迷惑料を要求されていますがどのように対応すべきでしょうか?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 >建物管理 不動産管理> 迷惑料を要求されていますがどのように対応すべきでしょうか?

迷惑料を要求されていますがどのように対応すべきでしょうか?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:joshさん
  • 相談日時:2020/11/10(地域:東京都)
line
気になった! 660
ワンルームマンションのオーナーです。

築後22年経過し経年劣化から水漏れが生じ、1部屋で結構な水漏れ事故が発生しました。
発生後3日後水漏れかなり悪化したため階上の別部屋に移動してもらいました。

賃借人からはその間の補償、迷惑料対応を要求されていますがどのように対応すべきでしょうか?
こちらの内容は、2020/11/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2020/11/10

漏水の原因が配管の経年劣化であれば,賃貸人に損害賠償責任が生じます(民法717条)。

賠償責任保険には加入されていないのでしょうか?加入されていれば,保険会社に対応を依頼…

続きを読む
こちらの内容は、2020/11/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2020/11/10

水漏れで損害が発生した場合は、それをあなたは賠償しないといけないですが、迷惑料というのは、保険でも支払ったという話は聞いたことがありません。

あなたは水漏れを修理し、その間に使えない部屋の代わりの部屋も提供していますので、部屋が使用できなかったことでの損害というのはないと言えると考えます。

賃借人には、損害があればその損害を示してもらい、損害ではなく迷惑料という場合は、迷惑料が法的に必要なものであればとして、その法的根拠を示して欲しいと伝えてみたらいかがでしょうか?
この場合の損害というのは実損害のことを言います。気持ちや面倒だったというような賃借人の感情は考慮しません。

といっても、そんなにハードに当たりたくないという場合は、2千円程度の菓子折りをもって、迷惑料というのは出ないとやんわり伝えてみるという手もあります。

こちらの内容は、2020/11/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
株式会社ハウスマ
回答日時:2020/11/12

はじめまして。
株式会社ハウスマ駒込店と申します。

ご質問について回答させていただきます。

経年劣化の影響での水漏れですと、費用負担は貸主様となります。
ただ、「その間の補償・迷惑料」というのは支払う必要は無いように思います。
貸主様も「階上の別部屋」を用意していますし・・・
築22年ということですのでこういうことも起こりえると思います。
借主様が被害を受けたものは「火災・家財保険」に加入していれば保険金が下りると思います。(契約時に仲介した不動産会社が借主様に加入してもらっているはずです)

どうしても借主様が納得しないようでしたら、「水漏れで使用できなくなった日から修繕が完了した日までの家賃は免除します」と提案します。これなら理屈は通るかと思います。そして「その間の補償・迷惑料」という名目では支払えません。でよろしいのではないでしょうか。今回支払ってしまうと次に何かあった時も金銭と請求してくると思います。

参考になれば幸いです。

参考URL:https://www.hausuma.jp/kanri/
こちらの内容は、2020/11/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?

PAGE TOP