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水漏れが原因で入居者のPCが破損!大家として支払うべき金額とは?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:銀ちゃんさん
  • 相談日時:2021/09/21(地域:宮崎県)
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気になった! 695
水漏れが原因でマンションの入居者のパソコン被害があったそうで、当初購入価格の20万程度の請求を受けています。購入時期や実際の購入価格もわからない状態です。
何か計算方法があるのか教えて下さい。
また正式な請求を受ける方法はありますか。
こちらの内容は、2021/09/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/09/21

まず,漏水が建物所有者の責任である,つまりは建物の側の原因によるものであることは,業者による調査等で確定しているのでしょうか?

仮にそうだとして,ご相談者様は賠償責任保険…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2021/09/21

水漏れが起きた場所と、パソコンの場所、パソコンが水漏れで壊れたことが客観的に分かる証拠、それとパソコンの購入時期を聞いてください。
なお、パソコンの減価償却は4年ですので4年以上経っている場合の賠償額はゼロ円です。

【お礼】
ありがとうございました。管理会社に連絡して対応をお願いしたいと思います。実際に入居者より損害賠償請求を受けるには、どのような方法で受ける形になるのでしょうか?また、弁護士に示談交渉等をお願いした際の費用はどのていどになるのか教えて頂きたいのですが。
銀ちゃん
【コメント】
普通の入居者はただ単に「弁償してくれ」と連絡が来るだけですので、こちらで詳しく調査するわけです。
雨漏りをした場所、その状況(漏った水の量など)、雨漏り部分の修繕の有無などについては所有者側で分かると思いますので、被害物の詳細を賃借人には知らせてもらいます。
パソコンのメーカー名、購入時期、購入金額が分かる書類(領収書など)、写真、置いてあった場所などです。
よく、「買った時期が分からない」とか「自作のPCだから分からない」と返答をする人がいますが、その場合でも写真や状態は分かるはずです。それに買った時期は、製造番号や品番で分かりますし、自作PCならばスペック等で製作時期が分かるはずなので、調べることは可能です。
その結果で、賠償すべき物なのか、賠償すべきではない物なのかを確定して、法的な根拠も説明して賃借人に通知します。それで納得しない入居者はいますが、法的な根拠があるので出来る範囲以上は拒否をします。それでも相手が納得しない場合は、相手は訴訟を提起するしかないです。
弁護士に示談交渉を依頼した場合ですが、その事務所によって金額は異なりますが税別で10万円程度からではないかと思われます。訴訟になった場合はさらに費用が掛かります。ただ、裁判となって費用が掛かるのは相手が法的な知識を持ってない限り一緒ですので、訴訟にまで発展することはあまりありません。
A&P Consulting
【お礼】
ありがとうございます。この件も管理会社に連絡した対応させていだだきます。ありがとうございました。
銀ちゃん
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