入居者に債務不履行による損害賠償を請求されています｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

管理会社に管理委託している物件の1月から入居した入居者に債務不履行による損害賠償を請求されています。

　入居者から依頼を受けた弁護士事務所から配達証明による通知書で昨日初めて知ることになったわけですが、何点か疑問に思うことがあり質問させていただきます。

　内容としては、内見した際に仲介会社が約束したあった残留物の撤去と室内のクリーニングがされていなかったため、部屋の清掃が済んだ1月11日に入居するまでの間の家賃と交通費、通信費、光熱費。さらに、4月末に退去するため、仲介した不動産会社に支払った仲介手数料、家財保険料、鍵交換費及び管理会社に支払った管理会社の会員入会費、4月までの会費、保証会社の手数料です。

　通知書を見ると、所有者、入居の際の仲介会社、管理会社、所有者の3者あてに送付しているようです。

　私は、アパート経営を事業として行っていますので、通常、退去後には、管理会社から連絡を受け必要な修繕を行ったうえで管理会社が新しい入居者を募集しています。

　今回のトラブルは管理会社からは全く連絡もなく、昨日の配達証明による通知書で初めて知ったわけですが、その場合も債務不履行ということになるのでしょうか？

　今後、事実関係を確認するつもりですが、入居者の主張が事実であった場合、所有者としては、入居が伸びた日数分の家賃等はやむを得ないとも考えますが、仲介会社の仲介手数料・家財保険・鍵交換費、管理会社の会員費・保証会社の手数料を所有者が賠償する必要はないのではないかと考えますので、その是非についてご教授ください。

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