無断転貸を理由に債務不履行で退去勧告は可能？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

契約違反があれば契約解除の可能性は高まりますが、法的には「信頼関係の破壊があったかどうか」で判断することになります。
退去勧告や契約解除をすることは任意で出来ますが、明渡訴訟となった場合にお客様が勝訴するかどうかはわかりません。文面からですと合法的に退去させるのは難しいように感じます。
なお、入居者の友人が泊まりにきているのはあくまでも同居（の可能性）であり、無断転貸にはならないでしょう。

上記の情報だけで判断は難しいですが無断転貸にはあたらないと思いますが・・。

まずは近隣に対しての迷惑行為について注意喚起して改善されないのでしょうか？

お応え申し上げます。退去勧告自体はできるとは思いますが、それが争いになった場合には退去していただくことは難しいと思います。
契約書上に転貸を禁じる条文があったとしても、1週間のうち4日以上友人が泊まりにきていることが転貸にあたるとまでは言えないと思います。また通知義務違反に関しても、それが強制的に退去していただかなくてはならない事由となるとまでは断定しづらいと思います。

近隣に迷惑行為を重ねる事に関しては、大変だとは思いますが都度通知して注意し記録に残すなどの形で将来的に退去いただく方向に向けて準備を重ねていって、それこそ家賃滞納を続けるなどの具体的に信頼関係を損なうと言える事由が出てきたときに法律の専門家の方と相談して退去勧告をするというのはいかがでしょうか。

あくまで、任意での退去勧告はできると思いますが、強制的に退去させるおつもりであれば法律の専門家の方と相談しながら対応されたほうがよろしいかと思います。

しろかねさん、はじめまして。

週の４日以上泊まりにきていても、契約者の借主が住んでられてましたら
無断転貸にあてはまりません。

なかには、契約書の違反事項に契約者＋同居人以外は出入り禁止との記載がされてることもありますよ。２人入居は禁ずる等。

連帯保証人の職業変更も通知義務違反ではありますが、退去勧告とまではいかないでしょう。

家賃の滞納でもしていれば、しろかねさんのおっしゃられるように、債務不履行や契約解除事項にあてはまりますので簡単ですが、家賃は支払われてるんですよね？

でしたら、色んな迷惑行為のなかに契約解除事項となりえることを理由に
退去勧告をすれば、立ち退き料を支払うことなく退去してもらえるでしょう。