管理会社との「他社による入居付け可能」という条件は有効？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

お世話になります。いつも参考にさせていただいております。

アパート・戸建賃貸の大家をしております。
約10年前に管理会社と管理契約締結の際に、「他社による入居付け可能」という条件で管理を依頼しました。その後約10年間に渡って、管理会社及び他社の入居付けにより、まずまずの入居率を維持して参りました。
ところが、先月初旬、他社で入居が決まったため、電話連絡後いつものように他社作成の賃貸契約書を管理会社に送ったところ、突然「今後、他社入居付けのお部屋は管理できません」と電話で言われました。

10年余り前、管理会社店長と社員が当方の自宅を訪問、管理契約締結を勧められたのですが、当時は自主管理していまして、十数社に入居付けを依頼していました。
管理契約の説明で、「他社による入居付けはダメです」とのことでしたので、お断りしました。その後も何回も断り続けていたのですが、店長交代のタイミングで、別の社員から「他社での入居付け可能になりました！」という連絡をいただき、ちょうど賃貸経営を一緒にやっていた父が亡くなった時期でもありましたので、「他社での入居付け可能なら」と管理契約を締結しました。先述の通り、10年間は約束通り他社付けのお部屋も管理してくれたのですが、ここにきて何の前触れも無く今後は管理できませんの一点張りです。

担当者の上司に聞いたところ、「勝手なことをする困った大家さんが全県的に発生したから」とのことで、管理会社に無断で入居付けをし、既に入居者の入る部屋を管理会社が空室だと思って別のお客さんに紹介してしまったなどの問題が起きたそうです。
しかし、そのようなルール違反をする大家さんだけに通告すればよいと思うのですが、規則を守っている大家まで一緒に禁止するのは困ってしまいます。

最初の管理契約締結の際に、「他社の入居付けの場合も管理可能」という覚書を作っておかなかったのは、私のミスです。
そこまで考えが回りませんでした。

今後は、他社付けの部屋は、自主管理とし、その部屋だけ別の管理会社に委託するしかないかと思いますが、良い方法があれば、ご教示いただければ助かります。
何卒よろしくお願い致します。

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