3棟のアパート経営、管理料金について相談です。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

切り変えた不動産業者には管理では無く、客付けをお願いしたのでしょうか？

もし管理委託契約を結んだのなら管理料が○○円（賃料の○％）、その他の費用等
の取り決めを、しっかり確認した方がいいと思います。

ただ質問文を見ると客付けをお願いしただけとも取れますが…


358さんが困惑している看板代・広告代・手間賃といったものは、358さんと
不動産業者との請負契約だと思いますので、事前に358さんの了承無く看板を
設置したり、広告を出したり、その手間だったりするものに対しては支払う必要
は無いと思います。
ただ『今度、看板を設置しませんか？○○円で』と不動産業者から
提案があって『お願いします』と358さんが事前に了承していた
のなら支払うべきでしょう。

管理委託契約によりかかる費用は契約時に決めているはずです、契約書に記載されていない費用は払う必要は無いと思います。
応じて頂けない様であれば委託契約を解除、、または見直しをする必要もあるでしょう。
大きな金額です、しっかり契約内容を確認しましょう。

看板代や手間賃をとる業者には、管理を依頼しない方が良いと思います。
管理料をいくら払っているかは分かりませんが、空き部屋を募集し契約することは、不動産業者としてやらなければいけないことで、そのための報酬が仲介手数料です。
管理会社の変更を検討した方が良いと思います。

ご質問の内容が管理委託契約をされている前提でご回答致します。管理会社の業務内容、管理手数料、手数料外費用の規定さまざまです。また、会社としてのサービスの質にもかなりの差があります。まともな管理会社なら契約書の中に業務内容とそれに関る費用など、記載があると思います。
通常管理手数料は滞納保証などがなければ3～5％程度だと思います。
管理手数料の中に含まれるもの、含まれないもの、その辺は具体的にお話し合いしたほうがよいのではないでしょうか。
看板代や広告料、上記の情報だけでは判断しがたいですが、いずれにしろ、358さんがこんなに不安を抱いているということは、業務内容、金額以前にプロとして説明が足りないですね。
また、賃貸経営は事業です。３棟も経営していれば資本金○億円の会社経営です。家主も事業者ですからしっかり勉強することをお勧めします。

詳細を拝見しなければ何とも申し上げられませんが、基本的に管理契約に則った請求でしたらやむを得ないと思います。
ただ、看板代や広告代を毎月請求するという内容はあまり聞いたことがありません。
お客様が認識の無いままに契約を締結してしまったのでしたら、契約内容につきましてよく確認すべきだと思います。

業者さんによって請求するものと請求しないものは変わってきます。
幾つかの近隣の業者さんに相談してみて有利で誠実そうなところに頼む方がいいいのかもしれませんね。