賃貸アパート入居者の一人に退去して欲しく、法的処置も検討してます。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

信頼関係を破壊するほどの契約違反があるかどうかがポイントです。
家賃滞納でしたら３ヶ月分の滞納が一つの目安です。共用部分の荷物も防犯上は望ましくありません。決定的な契約違反はペットの飼育だと思います（契約上はペット不可になっていることが前提）。
管理会社がいれば、管理会社経由で契約違反による退去をお願いしてはいかがでしょうか。法的に迫る場合は信頼できる弁護士に依頼なさることをお勧めいたします。

ペットの飼育や共用部分の無断使用は、発見しても注意しないでいると、黙認したことになってしまいます。
早々に、ペットの飼育や共用部分の無断使用の為、契約違反で退去してほしい旨、配達証明付きの内容証明で、入居者と連帯保証人に送付して下さい。
法的処置もお考えであれば、裁判になったときに証拠として必要になります。

内容証明で要請⇒明渡し訴訟提起⇒勝訴⇒場合によれば強制執行

期間は最短で２ケ月、最長６、７ケ月。
費用は最小で１万円前後、最大１００万円超。

入居者審査は厳しくしないと後で面倒です。目先の賃料に誘惑されないようにしましょう。