賃貸アパート入居者の一人に退去して欲しく、法的処置も検討してます。|お悩み大家さん

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賃貸アパート入居者の一人に退去して欲しく、法的処置も検討してます。

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ころさん
  • 相談日時:2012/01/30(地域:長野県)
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気になった! 102
現在、賃貸のアパートを貸し出しております。
ご入居者のお一人に困っています。

賃料は督促をしないとお支払いいただけませんし、ベランダ、共用部分に荷物を置いており、
外観の印象がとても悪く注意をしても改善されません。

また、ペットの飼育は許可していないのに犬を飼っているようで室内で吠えていることに遭遇したことも多々あります。

できれば、退去してほしいのですが、どのように段階を踏んだら良いのでしょうか?
入居者の方も正直、怖そうな方なんです・・・

法的処置も合わせて検討したいと思いますので、よきアドバイスをお願いいたします。
こちらの内容は、2012/01/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)ハウステーション
回答日時:2012/01/30

ペットの飼育をされているようでしたら、善管注意義務違反で退去勧告をして頂く書面を
内容証明、配達証明郵便で出すことがいいと思います。

どのような内容にするか…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2012/01/31

信頼関係を破壊するほどの契約違反があるかどうかがポイントです。
家賃滞納でしたら3ヶ月分の滞納が一つの目安です。共用部分の荷物も防犯上は望ましくありません。決定的な契約違反はペットの飼育だと思います(契約上はペット不可になっていることが前提)。
管理会社がいれば、管理会社経由で契約違反による退去をお願いしてはいかがでしょうか。法的に迫る場合は信頼できる弁護士に依頼なさることをお勧めいたします。

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【回答会社】
不動産会社
有限会社 ツカサホーム
回答日時:2012/01/31

ペットの飼育や共用部分の無断使用は、発見しても注意しないでいると、黙認したことになってしまいます。
早々に、ペットの飼育や共用部分の無断使用の為、契約違反で退去してほしい旨、配達証明付きの内容証明で、入居者と連帯保証人に送付して下さい。
法的処置もお考えであれば、裁判になったときに証拠として必要になります。





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【回答会社】
不動産会社
谷田工務店(不動産部) / 京都
回答日時:2012/01/31

内容証明で要請⇒明渡し訴訟提起⇒勝訴⇒場合によれば強制執行

期間は最短で2ケ月、最長6、7ケ月。
費用は最小で1万円前後、最大100万円超。

入居者審査は厳しくしないと後で面倒です。目先の賃料に誘惑されないようにしましょう。

参考URL:http://www.tanida-construction.com/
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