保証委託契約において賃貸人はオーナーではなく不動産会社でも契約できる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

初めて質問させて頂きます。

私は賃貸マンションのオーナーです。
先月マンションの管理をお願いしている不動産会社から
「賃借人からの家賃滞納が判明したので、来月から家賃の入金が止まる」という連絡が来ました。
私は何故、保証会社が入っているのに家賃の入金が止まるのか理解できずにネットで散々調べたのですが、納得いく解説は見つかりませんでした。
そこで不動産会社の担当者に聞いたところ、家賃滞納期間が３ヶ月経過したので賃貸契約解除通告書は内容証明郵便は賃貸人に出しているが、無視してる場合にはこのあと裁判になる流れだということでした。

しかし、保証会側で滞納の2ヶ月分を立て替えているので形式上は家賃は振込まれていることなってしまっており、このことで裁判が不利にならないために更なる滞納期間があと3ヶ月程度必要なため家賃の支払いを止めるということでした。

そこで私は保証委託契約約款を調べるために不動産会社に契約書の資料の提示を求め調べたところ、なんと契約書の賃貸人は不動産会社で賃借人は入居者となっていました。

賃貸人がマンションオーナーの私ではなく管理をお願いしている不動産会社という契約があるということをその時に初めて知りました。

保証会社を入れるというのは聞いていたのですが、
まさか賃貸人が不動産会社だとは思ってもみません
でした。

いづれにしても、これから明け渡し裁判になり強制退去までの間に家賃が振り込まれないことに納得がいきませんので不動産会社の担当者と話して解決しないなら直接に保証会社と連絡をとって聞いてみるつもりでいます。

また、これはもう後の祭りですが、保証会社がどこであるかは確認できたのですが、その会社は独自の審査基準で審査する〇〇〇保証会社なのでかなり審査は甘かったのではないかと想像できます。

今回のような事件は初めてですので、事前に保証会社の
確認はしていませんでした。
ここは大いに反省しています。

さらに心配なのは、裁判結審後に滞納家賃の回収ができるのかどうかです。
不動産会社の担当者は家賃は保証会社が入っているので回収できる、と言っていますが、かなり不信感を持っていますので、素直にその言葉を信じることができません。


質問です。

１：保証委託契約において賃貸人はオーナーである私で
はなく不動産会社でも契約できるものなのでしょうか？

２：保証会社による裁判が結審し強制退去が執行されな
いと滞納家賃は保証会社から支払われないの
でしょうか？
契約約款では家賃の保証期間は24ヶ月となっています。


長くなりましたが、ご回答頂けると助かります。

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