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保証会社の契約事項について!入居者が1年以内で解約をしたため保証会社に敷金を返還しなければならない?

保証会社の契約事項について!入居者が1年以内で解約をしたため保証会社に敷金を返還しなければならない?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:tryrさん
  • 相談日時:2019/10/03(地域:千葉県)
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気になった! 599
保証会社の契約事項についての質問です。


入居者が1年以内に賃貸契約を解約したが、早期解約違約金が払えない為保証会社の保証を請求しています。


賃貸契約書にも違約金の特約はあり、保証会社にも違約金の支払い義務があります。


しかし

1.賃貸人は賃貸借保証委託契約に基づく保証会社の債権を担保するため、敷金等の返還要求権を保証会社に譲渡することを承諾し、保証会社から請求があった場合には敷金等を保証会社に返還するものとする。


との契約内容により 代位弁済請求が来た時点で大家が預かっている敷金は保証会社のものだからそれを違約金支払いに充てると言われました。


一戸建てで汚く使われており原状回復費用も保証会社の2ヶ月分では足らない状態の為、預かり敷金は原状回復に使いたいのですが、保証会社に取り上げられるという理解でよろしいのでしょうか


納得がいかず 理解不足で申し訳ないのですが、わかりやすく教えて頂けますよう
よろしくお願い致します。
こちらの内容は、2019/10/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(有)東京明和コーポレーション
回答日時:2019/10/04

tryr様

保証契約は、不動産屋が関わっているのであれば、不動産屋のご担当者様に伺ってみては如何でしょうか。

弊社の場合は、通常、退室時の清…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/10/03

契約の一部だけを切り取られて話されても判断できません。契約書に内容すべてで契約をなしているので、判断にはそのすべてを確認する必要があります。

入居者に請求すべきものでしたら、基本的に入居者に支払ってもらうことを優先することです。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/10/04

具体的には契約内容を確認しなければ何とも申し上げられませんが、保証会社としましては、担保となる敷金を超える損害に限り保証するというスタンスなのだと思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/10/05

今回の契約内容がすべて明らかでないので判断は難しいのですが、
保証会社の多くは規定に基づき家賃の保証・退去時の修繕・清掃金あるいは未払い金の保証をするものが一般的です。
但し、修繕や清掃に関しては賃貸契約書にその趣旨あるいは金額が明記されていなくてはいけないといったケースもござます。
また、未払いについても限度額を超えての支払いは致しません。
保証会社との契約内容と賃貸契約書類が無い状態での判断はこのくらいしか出来ません。

こちらの内容は、2019/10/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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