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賃貸の保証会社と入居者の契約に不動産会社を経由するのはなぜ?大家から不動産会社に手数料は必要?

賃貸の保証会社と入居者の契約に不動産会社を経由するのはなぜ?大家から不動産会社に手数料は必要?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:マーコさん
  • 相談日時:2019/02/21(地域:大阪府)
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気になった! 670
個人の賃貸物件の所有者のマーコと申します。ご相談が、2点あります。

保証会社さんと契約のない賃貸契約中の入居者さんを対象に、保証会社さんに依頼するために、入居時に、紹介して下さった親しい不動産会社さんに、御願いをしました。
入居者さんが、保証会社さんと契約している場合、通常の仲介手数料の他に、お支払いをしたことは、ないのですが、今回のように、すでに済みの人の契約に関して、保証会社さんをご紹介いただいた場合、一般的には、不動産会社さんに、手数料又はお礼を、どのくらいすればよろしいでしょうか。

私の親しくさせていただいております不動産会社さんは、不要とおっしゃっておられますが、知識がないので、ぜひ、教えて頂きたいのです。

また、本当に、お恥ずかしいですが、上記の場合、不動産会社さんを経由するのは、なぜでしょうか。保証会社さんに直接御願いしましたら、御断りされましたので、不安でなりません。
このようなお恥ずかしい質問ですが、わかりやすくご回答くださいますようお願い申し上げます。どうぞ、宜しくお願いします。
こちらの内容は、2019/02/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本コミュニティー株式会社
回答日時:2019/02/21

はじめまして。
大阪で管理会社をしている日本コミュニティーと申します。

保証会社に入ってもらう為には。
まず、オーナー様や不動産会社などが保証…

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【お礼】
日本コミュニティー様、あまりにも、知識少ない質問にも適格にご回答いただきありがとうございました。私共のような小規模の所有者が、直接、保証会社さんに、ご依頼するのは、敷居高いすぎました。かなり以前に、管理会社さんのほうから、私の亡き父に、お話しがあった時には、登録のお話しもなく、契約してくれませんかとの事を思い出し、そんなに、しっかりとした、仕組みがあるとは、認識しておりまっせんでした。お恥ずかしい限りです。
2点目の件は、全くをもって日本コミュニティー様のおしゃっるとおりです。不動産会社さんと親しくはさせておりますが、入居時ではないので、手数料の相場が不明でしたので、ご質問させて頂きました。2点とも、大変理解できました。本当に、わかりやすいご回答に、感謝いたします。本当に、有難うございます。
マーコ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/02/22

不動産会社へのお礼についてですが、管理会社としてお任せしているのでしたらお支払いは不要と思います。そうでない場合でお礼をなさりたいということでしたら、お気持ち程度でよいのではないでしょうか。
また、保証委託契約は、一般的に保証会社と入居者及び不動産会社との三者契約になります。保証委託契約締結等の業務も発生いたしますので、窓口となる不動産会社を介すこととなります。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
岡田です。知識不足な質問に、ご返答を頂き、有難うございました。保証会社さんに依頼するにあたり、仕組みを理解しました。また、不動産会社の方のお礼などの件についても、理解できました。本当に、有難うございました。
マーコ
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/02/24

手数料が不要とのことであれば必要ないと思います。
どうしてもお礼をしたいのであれば不動産会社に相談してみても良いと思います。

保証会社は3者契約になっている場合が多いですが契約内容は保証会社によって違いますので
オーナー様と直接契約できる保証会社もあります。
理由についても各社の考え方があります。
ご不明な点等その都度解決していくことが良いと思います。

【お礼】
お返事有難うございました。質問させて頂いてから、いろんな方からのアドバイスにより、
再度考えました。ただちに、不動産会社の方には、お礼とお品をお持ちし、依頼しました。
保証会社さんと不動産屋さんとの関係についても、いろんな形態があることも、おおまかに
理解ができました。本当に、有難うございました。
マーコ
こちらの内容は、2019/02/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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