入居希望者が事務所としての使用希望や保証会社を使わないで欲しいと要望が…契約しても問題ない?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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入居希望者が事務所としての使用希望や保証会社を使わないで欲しいと要望が…契約しても問題ない?

入居希望者が事務所としての使用希望や保証会社を使わないで欲しいと要望が…契約しても問題ない?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:さくらんぼさん
  • 相談日時:2018/08/30(地域:大分県)
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気になった! 561
賃貸経営をし始めてあまりたってない大家です。
よろしくお願いします。

入居を希望している方の相談ですが、家は普通の家ですが事務所として使いたいそれと保証協会をのけて欲しい大きな会社なので大丈夫だからのけて欲しいと言われます。
不動産屋も大丈夫だ。いい話だよと言います。
私は不安なんですが、大丈夫でしょうか?
教えていただけたらありがたいです。よろしくお願いします。
こちらの内容は、2018/08/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/08/30

貸す、貸さないはあなたが自由に決められることですので、保証会社を入れたくないというのが受け入れられないならば、貸さないことです。
事務所としての使用についても、その様な業務を行い、何人ぐ…

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【お礼】
解答ありがとうございます。やはり保証協会に入ってもらう方がいいんですね。もう少し考えてみようと思います。
さくらんぼ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
税理士
税理士法人鳥山会計
回答日時:2018/08/31

税理士大家の経験と知識からお答えします。
事務所として使いたいのであれば賃貸契約書上「事務所使用も可」とします。注意点は次のとおりです。
1.人の出入りが多くなり部屋の痛みが激しくなる可能性があるため家賃を2割くらい高くして敷金も多めに頂く方がいいと思います。
2.家賃が事業用になるので消費税等を別に頂くこと。
3.保証会社をつけるのは大原則です。又は連帯保証人を必ずつけてもらって下さい。大きな会社ならそのくらいのお金は出せるはずです。

【お礼】
消費税のことなど、教えていただいてありがとうございます。家賃が住宅用よりも高くなることも知りませんでした。いろいろと教えてくださってありがとうございます。よく検討したいと思います。
さくらんぼ
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/08/31

保証会社の利用の有無は審査次第でしょう。
総合的に判断して最終的に判断することになるでしょう。

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