借主が支払わない修繕費用を家賃保証会社は出してくれる?2年間賃貸した戸建ての自宅の原状回復|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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借主が支払わない修繕費用を家賃保証会社は出してくれる?2年間賃貸した戸建ての自宅の原状回復

借主が支払わない修繕費用を家賃保証会社は出してくれる?2年間賃貸した戸建ての自宅の原状回復

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:おにとらさん
  • 相談日時:2019/05/22(地域:長野県)
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気になった! 682
戸建ての自宅を2年間貸して退去の後、管理会社に立ち会いのもと、修繕費用の借り主、貸し主それぞれの費用負担を見積もってもらいました。

こちら貸し主負担額は7万円弱で納得してるので払う意思はありますが、借り主負担分は50万円です。

敷金24万円を充当しても26万円足りません。これからリフォーム会社から請求がくると思いますが、管理会社の言うことには相手とは、かれこれ2ヶ月近くになりますが連絡が取れないそうです。

管理会社は最悪の場合、家賃保証会社が家賃の2ヶ月分(上限)は出してくれるので貸し主に相手の分まで請求することはないと言われました。

しかし そんなうまい話があるのかと思い ご相談した次第です。

こちらからも保証会社に保証内容の確認をしたいのですが、電話がなかなかつながりません。

こちらの内容は、2019/05/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/05/24

家賃保証会社によって原状回復の契約内容が違いますのでその部分を確かめてください。
またどの会社も上限の金額がありますので一律に請求した額がすべて支払われるわけではありません。

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/05/22

原状回復費保証がある契約でしたら、その保証会社との契約にしたがって原状回復費用が支払われます。
保証会社はただで原状回復費用を出すわけでなく、キッチリ借主に請求し、必要なら訴訟も行います。

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【回答会社】
弁護士
弁護士法人 星野・長塚・木川法律事務所
回答日時:2019/05/23

東京都港区の弁護士です。

保証会社との家賃保証契約の内容として,原状回復費用の補填があるか否かですから,契約内容を確認されないことにはなんともいいようがありません。

また,保証会社はオーナーに補填した,借主に求償権を行使し,補填した分を借主に請求することになります。

これは滞納家賃の場合と異なりません。


参考URL:http://www.chintaikeiei.com/answer/b_hoshino/
こちらの内容は、2019/05/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/05/23

保証会社について、家賃は保証の対象ですが、原状回復費用については保証会社により異なります。
まずは保証委託契約書をご確認ください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/05/31

保証会社の商品の内容によりますの保証約款をご確認ください。
電話はつながらないということはないと思いますので早急に対応したほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2019/05/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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