10年貸していた貸家の退去清算について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

約10年貸していた貸家の退去清算について悩んでいます。

まず、ペット不可という条件で貸したにも関わらず室内でペットを飼い

壁にキズを付けられ、じゅらく壁の上にベニヤ板を貼ったり、外壁に

許可なく庇を付け、外された後の壁に穴が空き、収納扉の取っ手が壊れ

たりしています。これらの修理費用等を過失として約30万円請求して

いますが、借主は「10年も経過しているのだから減価償却により

修理費用は限りなくゼロになるはず。」との主張でした。

また、ヘビースモーカーのようで、リビングの壁（プリント合板）、

天井、サッシ、ガラス等がタバコのヤニで真っ黒。

一度も掃除していない様子で、クリーニング費用も過失として請求して

いますが、これについても上記と同様の理由で拒否されています。


賃貸借契約書で、「保証金40万円、内、30万円を入居期間にかかわらず

退去時室内の通常使用による損耗の修繕費として償却する。借主の

故意過失による破損汚損の補修費については借主の実費負担とする。」

と、取り決めていますが、借主は、償却費によって過失による修理費

用も賄えるという主張です。

建物は私が新築から27年住んだ5DKの建物で大切に住んで来ました。

10年間貸していたので、ある程度は傷むだろうと考えていましたが、

退去された後に見て、ぼろぼろの状態に驚きました。

確かに古い建物ですが、自分の家のように使っていただければ、

まだまだ貸すことが可能な建物です。借主の主張は納得できません。

皆さんどう思われますでしょうか。

ご意見、ご回答お願い致します。

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