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外国人の入居者が退去。掃除した気配がなく、劣化がひどい…設備の日焼けの修繕費は?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:モカさん
  • 相談日時:2018/04/02(地域:東京都)
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気になった! 200
築2年の一戸建て住宅を9年間外国の中年男性に貸していました。退去後の空き家を見に行って来ましたが殆ど掃除した気配が無く劣化が酷かったので困っています。
クロス 障子 襖等の日焼けは経年劣化で納得できますがクローゼットをずっと開けていたらしく窓に面している扉だけが真っ白に日焼けしている状態です。
他の面は焼けていません。
2部屋ともクローゼットはこの様な状態です。
この場合の修繕費は借主 貸主のどちらが支払うのでしょうか?
宜しくお願い致します。
こちらの内容は、2018/04/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
その他
東京大家塾合同会社
回答日時:2018/04/02

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで、東京大家塾を主宰している大友哲哉と申します。

今回の問題は、新築同様の状態で貸したもので…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/04/02

清掃については、掃除を行っていないということなのでクリーニング費用を請求できます。
クローゼット扉の日焼けについては、借主に請求は難しいと考えます。
理由としては、クローゼット事態を壊したわけではないこと、経年で日焼けが起こるのは仕方がないこと、借主に大きな過失があるとは言いがたいことです。

日焼けが起こっているということから、クローゼットの扉は木目調などの意匠性があるものかと思います。このようなものには塗装ではなく装飾フィルムを貼るとよいです。
なお、今後も日焼けがあると困るのでしたら、窓に紫外線防止フィルムを貼っておくとよいです。

今後の対応で分からないことがある場合は、不動産事業にはいろいろな法律やルールがありますので、ご自身で勉強なさるか、信頼が出来る管理会社をお探しになるとよいかと思います。
また、この業界には、国の要件を満たした本物の公認コンサルタントではない、民間資格のコンサルタントや自称コンサルタントと称する輩も多いので、都合の良い話ばかりする者や会社や店を持たない業者は信用しないでください。不動産についての相談は公益財団法人不動産流通推進センター(旧 不動産流通近代化センター)が国交省からの委託を受けて行っている試験を持ち登録されている専門家(公認コンサルティングマスター)にするのがよいです。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/04/03

通常の使用方法以外で不具合が発生した場合は借主負担になる可能性が高いと思います。
ただ、クローゼットにつきましてはほとんどの場合は閉めておくものですが、自由に開閉することもできますので、日焼けの程度によるのではないでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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