原状回復における障子の負担区分の基準とは?|お悩み大家さん

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原状回復における障子の負担区分の基準とは?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ymdさん
  • 相談日時:2016/06/29(地域:石川県)
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気になった! 161
原状回復の基準の、「障子等は消耗品として、減価償却しない」という意味がよくわかりません。
例えば、退去時に障子が破れていたら、張り替え費用全額が入居者負担、日焼けのみなら入居者負担なしということでしょうか。
それとも、消耗品だからすべて貸主負担という意味でしょうか?
こちらの内容は、2016/06/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社アメニシティ
回答日時:2016/07/01

減価償却は、貸主と借主の間で負担割合を決めて精算する際に
考慮しましょうというものです。
襖や障子の場合、経過年数による価値の減少が著しく、
減価償却資産とし…

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【お礼】
ありがとうございます。非常によくわかりました。
ymd
こちらの内容は、2016/07/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2016/06/30

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(再改訂版)の14ページ中ごろに、賃借人の負担とするとあります。
なので、退去時に賃借人の負担で張り替えるのが妥当だという考え方です。貸主が負担するという意味ではありません。

【お礼】
今さら聞けないような質問でした。ご回答ありがとうございます。
ymd
こちらの内容は、2016/06/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2016/06/30

消耗品であれば管球等と同じ扱いになるということでしょうから、借主負担となるはずです。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wix.com/sankyobiru
【お礼】
ありがとうございます。管球と同じというのはわかりやすいです。
ymd
こちらの内容は、2016/06/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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