建具や床フローリングのヤニの汚れやテープ痕のクリーニングは敷金から負担できる?|お悩み大家さん

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建具や床フローリングのヤニの汚れやテープ痕のクリーニングは敷金から負担できる?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:さくらさん
  • 相談日時:2017/09/26(地域:埼玉県)
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気になった! 514
私達が転勤で戻る事になったのど、12年住んだ方に退去して頂きました。ヘビースモーカーで、リビングはヤニで建具までベトベトで、壁紙は真っ茶色でした。壁紙は12年経過してるので仕方ないにしても、建具や床フローリングのヤニ落としを敷金から頂けますか?
また、玄関ドアに、隙間を埋めるスポンジみたいな物が付いていて、自分でシール剥がし材で剥がしてみましたが剥がせません。また、玄関ドアストッパーをドアにビスで留めた様でドア下部に穴が空いていました。しかし、ドア中が空洞なのでビスが抜けてしまって両面テープで貼りベタベタになっています。
これらも、専門業者に剥がしてもらう代金として敷金から頂けますか?
素人で分からないので、教えて頂きたくメールしました。宜しくお願いします。
こちらの内容は、2017/09/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2017/09/26

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、回答をさせて頂きます。

一般的な賃貸借契約書でしたら、喫煙は契約違反ですので、
すべての原…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/09/26

私どもは、賃貸住宅の原状回復における指針である国交省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(以下、ガイドラインhttps://www.onayamiooyasan.com/jump.php?5r3CCK
を基準に原状回復費用の負担を決めています。裁判でもこれが基準となっているものですので、一読なさることをお勧めいたします。
ガイドラインに基づきますと、喫煙による汚れなどは経年劣化の対象外とされ、年数に関係なく入居者の負担となっています。煙草にヤニによって変色した壁紙の張替え費用とクリーニング費用の全てを請求してみたらいかがでしょうか。相手方から「12年住んだのだから・・・」と反論があった時点で議論しても良いかと思います。それでも壁紙の半額とクリーニング費用の全額は入居者に負担していただきたいような状況であると思います。
玄関ドアに着けられたスポンジの剥離費用(クリーニングの時に伝えておけば剥がしてもらえると思います)、ドアストッパーを止め損ねた穴やその周辺の修繕費用は当然入居者の責任ですので、請求しても問題ありません。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/09/27

借主による汚損や破損に該当しますので、借主に請求することは可能と考えます。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/09/28

ガイドラインを参考に対応したほうが良いでしょう。
過失については請求ができますので業者とも確認して請求額を決めてみてはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2017/09/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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