原状回復費用が払えない入居者に対する保証会社の対応で契約書と相違がある場合の対応は?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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原状回復費用が払えない入居者に対する保証会社の対応で契約書と相違がある場合の対応は?

原状回復費用が払えない入居者に対する保証会社の対応で契約書と相違がある場合の対応は?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:rieさん
  • 相談日時:2019/09/23(地域:千葉県)
line
気になった! 680
生活保護申請が通り、1年で退去したが、
原状回復費用が払えない入居者に対する保証会社の対応について伺います。


契約書には(保証対象の債権の範囲)


1、修繕費、ハウスクリーニング費用、ゴミ処理費用の各支払い義務
家賃2ヶ月分上限


2.早期解約による違約金の支払い義務
家賃1ヶ月分上限


とありますが、保証会社からのメールには


代位弁済請求書類お送りいただきましてありがとうございます。


1、敷金の充当について
契約時に徴収している敷金を違約金へ充当をお願いいたします。


とありました。


早期解約違約金は出せないそうです。
契約書と相違があると思うのですが、いかがでしょうか?
こちらの内容は、2019/09/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/09/23

賃貸借契約書と保証会社との契約書の内容が一緒で、賃貸借契約書にも違約金について記載がありますか?
このような場合は、保証会社との契約だけでなく賃貸借契約の内容も重要で、賃貸借契約書に記載…

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【コメント】
ご回答いただきありがとうございます。
契約書を確認した所 特約事項に『契約当初から2年以内に本契約の解約又は解除した場合は 違約金として賃料の1ヶ月分相当額を甲へ支払う事』 と記載がありました。
保証会社にはどのようにお話ししたらよろしいでしょうか
お忙しいところ再度の質問で恐縮ですが、どうぞよろしくお願い致します。
rie
【コメント】
支払われない理由がわからないので、保証会社には「支払われない理由と、その(法的)根拠を教えてほしい。」と丁寧に聞いてください。
勝手な社内規定等の場合は、それだけで支払ってくれることが多いですし、社内基準であっても平然と”社内規定で支払いができません。”と言ってくる場合は、「社内規定は契約に沿ってなければ、そちらには支払う義務があるのでは?」と聞いてください。ただし、支払われない明確な理由がある場合は、従うしかありません。
株式会社三野 北前店
【お礼】
丁寧なご回答ありがとうございました。
保証会社にはメールしておりますが、まだ返信はありませんので、電話してみます。
ありがとうございました。
rie
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/09/30

保証会社に確認すると詳しく教えてもらえると思いますのでそのまま質問してみたほうが早いと思います。

【お礼】
保証会社に直接電話してみます。
ありがとうございました。
rie
こちらの内容は、2019/09/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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