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家賃保証期間が過ぎても家賃未払いの場合、貸主は家賃をもらえない?不動産屋はどこまで対応してくれる?

家賃保証期間が過ぎても家賃未払いの場合、貸主は家賃をもらえない?不動産屋はどこまで対応してくれる?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:なっさんさん
  • 相談日時:2018/10/01(地域:福岡県)
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気になった! 649
一戸建ての自宅を賃貸に出して、県外に住んでいる者です。不動産屋さんに管理をお任せしているのですが、入居者が住み始めて一年半、家賃の滞納がかなり重なり、保証会社の家賃の保証期間もあと2ヶ月で切れるので不動産屋さんが立ち退きに向けて裁判の手続きを始められました。転勤の為、愛着ある自宅を初めて賃貸に出したのですが住宅ローンもある為不安が募ります。判決が出るまで半年かかるかも知れないとの事です。

質問なのですが、家賃の保証期間が過ぎても家賃が支払われない場合(支払いは厳しい状況みたいです)、こちら貸主として家賃はもらえないままなのでしょうか?それとも、管理会社の不動産屋さんが立替えてくれるものなのでしょうか?
立ち退きした後も立ち退きまで未払い分の家賃等は、不動産屋さんが責任持って督促や回収の手続きをして、貸主が損しない様に最後まで支払って貰えるのでしょうか?
こちらの内容は、2018/10/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士法人 星野・長塚・木川法律事務所
回答日時:2018/10/02

東京都港区の弁護士です。

家賃保証契約の範囲外となった場合,保証会社からの家賃保証は当然ありませんし,一般的な管理契約で管理会社に立て替えてもらうことは契約上できないです…

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【お礼】
初めて利用をして、お礼のコメント入力欄がある事に気が付きませんでした。お礼が遅くなり大変失礼しました。詳しく色々とアドバイスを下さり、感謝しています。良く理解できました。有難うございました。
なっさん
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/10/01

質問の結論から申し上げますが、残念ながら普通の管理でしたら不動産会社が行うのは家賃の督促までです。立て替える事も、法的な手続きを行うことはありません。ただし、家賃保証会社との契約で契約の解除と立退きまで行うこととなっていれば、保証会社がその手続きを行ってくれます。通常は、保証会社への手続きを管理している不動産会社がしてくれます。
家賃については、保障上の限度までしか出ません。それ以上を管理会社が負担することもありません。
家を貸すということは、商いですのでノーリスクでは行えないのです。利益が出ることもあれば、損が出ることもあります。

もちろん、退去後でも支払われなかった家賃を借主に請求することは可能です。といっても、滞納するぐらいですから支払い能力はないかもしれませんけど・・・。

おそらくですが、状況が上手く把握できていないようですので、不安を感じているのだと思われます。一度、どのような状況であるのかを報告書にしてもらえないか管理会社に聞いてみると良いです。出来ればメールやFAXなどの記録に残る方法で連絡してください。その際に、箇条書きで構いませんので不明な点を列記すると、回答されやすいです。


【お礼】
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/10/02

通常、家賃が保証されるのは保証委託契約期間内です。
また、未払いの家賃についてはあくまでも家主の負担で回収することになります。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
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