家賃滞納者が契約期間が切れても退去せずに困っています。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

こんばんは。

父親が管理しているアパートで、
家賃滞納している入居者が賃貸契約の期限が過ぎても退去せず困っています。

まず家賃滞納についでですが、現在滞納額は約60万～70万です。
振込みはきちんと入れる月と全く入れない月、
本来の家賃に満たない金額での入金とバラバラでした。

その都度入居者へ連絡(電話やショートメール)していますが、
反応はなく入金もありません。

一度私が父より未納について相談を受け、
今年の夏に未納額の提示と納付誓約書を作成し
入居者へ渡しましたがそれ通りに振込みは一度もされていません。

また同じ時期に不動産会社に間に入って頂き電話連絡などを行いましたが効果がなく、
電話連絡以上の対応を希望するなら一室のみではなく一棟全てまかせるとし、
さらに有料ならとの事でその一室以外は問題ないので断りました。

未納については回収できるのが一番ですが、
最悪できなくても退去してもらえればあきらめる事も視野に入れています。

そして賃貸契約の期限についてですが、2012年12月4日で過ぎています。
ここ何カ月かは入金もなく、おそらく未納分を支払わないまま
更新をせずに退去して逃げ切るのではと思っていたのですが
引っ越しをする気配はありません。

不動産会社へ本日連絡しましたが退去しない事に対しては
何も対応できないとの返事で、今後の対応方法が知りたく
その不動産会社の大家相談室なる場所へ質問した所、
大阪支店につながり「その場合大阪では自動更新になりますね」との事でした。

時間が遅くお世話になっている不動産会社へは聞けてませんが、
大家側が更新を希望しないと伝えてあっても勝手に更新される事があるのでしょうか。

数十年賃貸経営をしていた中で、家賃滞納者が今回で初めてだった事もあり、
振込みが遅れるなどの連絡時に入居者の言い分などを
当初父が聞いてしまったりと対応が甘かった事もありますが、
現在は退去してもらいたいという事でまとまっています。

この場合弁護士に依頼するのが一番早いと思うのですが
現在その余裕が我が家にないので
出来る限り素人で対応できる所までやりたいと思っております。

ですが肝心の父がこのご時世で逆恨みなど何があるかわからないので
強気に出たりせず穏便に解決したいと言っており、話し合いが進みません。

明日、内容証明郵便を送ろうと思っていますが意味がありますでしょうか。

乱文になりましたがよろしくお願いいたします。

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