3ヶ月家賃滞納をしている入居者。督促をしているが払う気なし。対処方法をお教えください。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

今では3ヶ月連続で家賃が滞っていますと記載されていますが
３ヶ月分溜まっているのでしょうか？
３ヶ月分溜まっているようでしたら、ある程度の法的手段を
使わざるを得ません。
支払督促や少額訴訟でしたら、自分でされることも
そう難しくはありません。

ある程度、上記方法にて進めてお支払いただくか
退去いただく方向で進められてはいかがでしょうか？

経験上ですが３ヶ月溜まったものを分割返済以外で
完納されるケースはほぼ無いです。

無事の解決お祈りいたします。

話し合いに不具合が出ているのでしょう。対応方法に問題があるように思われます。
入居者の状況などを把握する必要があります。退去が前提でないのであれば毎月の約束ばかりではなく分割など正常に戻す話し合いが必要でしょう。
賃貸経営は退去すると空室が発生するリスクがあります。

支払い意思がないわけではないのでこの状況であれば対応する不動産会社はあるでしょう。
弁護士でも良いとは思います。

退去前提であればご自身で訴訟もしくは弁護士へ相談が良いでしょう。
やはり滞納3ヶ月は判断時期ですね。

色々相談していくことで色々見えてくると思います。
賃貸経営も大変な時代になってきました。
がんばってください。

法的業務は、原則として弁護士や司法書士でなければできませんので、速やかに依頼すべきだと思います。
まずは、不良入居者を退去させて収益が上がるようにすることが重要ですので、明渡訴訟を視野に入れながら進めるべきでしょう。

春江さん、こんにちは。
千葉市の不動産コンサルタント『マリブ不動産コンシェルジュ』の石田と申します。

これまではとても安心できる入居者さんだったのに、
今回の件はとても残念な事になってしまったようで、
ご心境お察し致します。

さて、今後の方向性ですが、
春江さんとしてはこの入居者さんに対して、
どのような未来像を望んでいらっしゃいますか？


退去を促したいのか？
それとも
退去させずに家賃の支払いを催促したいだけなのか？

どのような対応策を打つのかによって得られる結果が違ってきます。

文面からは
『退去よりも回収重視』かな？
と感じたのですが、
こちらの勘違いでしたら申し訳ございません。


念のため両方の案をお話しさせて頂きます。

まず退去の場合ですが、
これは法的な処理が必要なので、不動産会社は対応不可になります。
弁護士さんにお願いして下さい。

弁護士さんと言っても、不動産トラブルの解決能力に長けている人や、不動産トラブルに詳しい弁護士をお探ししてご依頼下さい。



次に、退去よりも回収を重視の場合ですが、
これは、入居者さん本人との話し合いによって、進め方が変わります。

交渉に長けた不動産コンサルタントに依頼して、
今後の方向性を話し合いによって決めていくのが良いと思います。

そういう不動産会社がお近くで見つからない場合は、
弁護士さんに依頼する事も可能ですが、
これはあくまでも家賃回収の『交渉ごと』なので
普通の弁護士さんが入ると
今以上に関係が悪化する可能性も高く
注意が必要です。


どちらにしてもある程度の出費が必要ですが、
これは春江さんにとって事態を悪化させないための費用なので
早急に対応策を講じるようなさって下さい。

大変かと思いますが、最後まで頑張って下さい。。

はじめまして，弁護士の大澤と申します。

以前から家賃が遅れ気味で，既に３か月連続で滞納されているということですし，保証人のお父様も他界されているとのことですから，残念ながら任意で滞納家賃が支払われる可能性は低いものと考えられます。

このままずるずる居座られても滞納金が増えるばかりですので，多少費用はかかるかもしれませんが，法的手続をとって早く退去していただいて次の入居者さんを入れた方がよろしいかと存じます。

弁護士に相談される際には，今後の見通しや手続とともに，弁護士費用がどの程度かかるかきちんと見積を取られることをお薦めします。

よい解決ができることをお祈りしています。