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家賃保証会社との契約更新を管理会社を通さずに直接大家自身で行うことはできる?

家賃保証会社との契約更新を管理会社を通さずに直接大家自身で行うことはできる?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:さんふらわーさん
  • 相談日時:2019/01/14(地域:神奈川県)
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気になった! 727
アパートの大家をしています。
最近、管理を依頼した業者さんがルーズだと分かり、
管理契約の解約を考えております。

解約後はしばらく自主管理で様子をみたいと思っていますが、
一番心配なのは、家賃保証の契約更新です。
更新は(管理会社を通さなくても)大家自身からできますか?

保証会社は大家と直接取引をしない、と聞いた事はあるものの、
最近では国交省が家賃債務保証業者の登録を始めたり、
多少は変わってきたのかなと思い、質問させて頂きました。

保証会社さんは、某大手家賃保証会社なのですが、
何かご存じの事がありましたら、教えて頂けないでしょうか。
よろしくお願い致します。
こちらの内容は、2019/01/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/01/14

保証会社によっては、大家と直接契約をしているところがあります。
現在の保証会社に直接聞いてみて下さい。

ただし、保証会社は乱立しておりトラブルも増えています…

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【お礼】
アドバイスありがとうございます、実は
保証会社さんに聞いてみたのですが、どうも大家と直接は
話たがらない様で、曖昧な答えでした。

保証契約書には何も記載がなかったのですが、
管理会社を通さないと更新できない事もあるのでしょうか。

保証会社のトラブルについては時々聞きますね。
強引な取り立てや、滞納者が部屋を使用できない措置をした、
という話などは特に気になっています。
トラブルが増えている、とはこのような問題の事でしょうか。

トラブルが少ない保証会社さんを選びたいとは思います、ただ、
どこで調べれば、それが分かるのか・・情報がもっとあればと感じます。。
さんふらわー
【コメント】
大家と直接契約するのか、保証内容、実際の対応も各社異なりますので、契約や内容については契約前に確認し、実際の保証などについては、対応の悪さがネット上などで多く書かれてないか確認すると良いです。少しの批判でしたら悪意があって行われているネガティブキャンペーンの可能性もありますので、悪い噂が少しでもあると除外していると、逆に利用者が少なく経営にも不安があるようなところを選ぶことになりかねませんので注意してください。

保証会社の大手は、全保連、日本賃貸保証、日本セーフティ、ジェイリースなどです。ご自身でも調べてみてください。
株式会社三野 北前店
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/01/15

保証会社によっては可能だと思います。
但し、会社によって保障内容や入居者の支払う金額などがまちまちですからそのあたりも確認してください。
毎月入金確認が大変な方は集金教務(口座振替)などして頂ける会社の中から選ぶ方が毎月の確認が遅れても安心なのでそちらをおすすめいたします。

【お礼】
現在は、おっしゃった様に、保証会社さんに集金業務をお願い
しています。

こういう場合なら、大家の自主管理でも更新できる可能性は高いでしょうか?

保証内容や金額などはもう一度確認してみます、ありがとうございます。
さんふらわー
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/01/15

保証委託契約を確認する必要はありますが、既に締結されている契約でしたら、そのまま継続できる可能性が高いと思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
そのまま継続できる可能性も高いとのお話、
少し安心しました、どうもありがとうございます。

保証会社に問い合せてみたいと思います。
さんふらわー
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/01/28

保証会社によっても違いますので自主管理になった場合の保証について確認する必要があるでしょう。

こちらの内容は、2019/01/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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