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家賃保証会社から保証委託契約の更新拒否の通知が!一方的に保障の条件を変更できる?

家賃保証会社から保証委託契約の更新拒否の通知が!一方的に保障の条件を変更できる?

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賃貸借契約の更新を前に、家賃保証会社から保証委託契約の更新を拒否する通知がありました。
他にも、保証会社から更新の際に、保証料の値上げや特約の追加などを要求されることがあります。
入居者に家賃の滞納歴がある他は、入居時から特に生活状況が変わっているとは思えません。

賃貸借契約を更新した場合、保証会社だけが抜けることに納得がいきません。
また、保証会社が一方的に保証条件の変更を要求することが許されるのでしょうか。
こちらの内容は、2018/06/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/06/14

家賃保証会社は、大家さんと「賃貸借保証契約」を交わします。これに基づいて履行されますので、何かしらの事情がない限り変更の要求はありません。
特に保証料の値上げなどは、大家さんとではなく入…

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【お礼】
お答え、ありがとうございました。

保証の契約が三者間契約であるのに、勝手に契約から抜けて後始末を貸主側に押し付けるのは、どうかと思います。
個人で連帯保証人をつけている場合は、法定更新でも勝手に連帯保証人が外れることはないはずですが、保証契約では違うようですね。
波乗りジョニー
【コメント】
契約のありかたを何か間違って捉えているのかと思いますが、保証会社は入居者との間で、入居者が万が一家賃が払えなかった場合は一定の条件の下で建て替えて支払いますと言う契約をしています。その様な契約ですから、契約が解除になる場合の条件も記載があるのが普通でして、今回はその条件に当てはまっているのだと思われます。
保証会社は何もなければ突然解除を申し入れてくることはないので、原因は入居者にあるのではないでしょうか?
保証会社を問題になさっても解決はしません。入居者に対して連帯保証人をたてるよう求めるなど、根本的な解決を目指したほうが良いかと思います。
株式会社三野 北前店
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/06/15

保証会社が万が一の時またはそのおそれがある時に外れてしまっては保証会社の意味がありません。
保証会社として存続していくのでしたら通常は考えられないことです。
保証会社に何ら…

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【お礼】
お答え、ありがとうございました。

本当に、保証会社の意味がないと思いました。
不動産屋さんの話では、同じ保証会社から保証委託契約の更新を拒否する通知が頻繁に来るそうです。
何か事情があるかもしれませんが、入居期間中は最後まで保証して欲しいものです。
波乗りジョニー
こちらの内容は、2018/06/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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