法人契約では保証会社はつけられないと言われ…滞納トラブルに特約をつけることは可能？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

別の保証会社に頼んでみてはいかがでしょうか。
または、入居者等、保証人を追加でお願いすることが有効であると思います。

家賃を滞納したからと言っても合意もなしに部屋に入り、荷物を勝手に処分できると言う様な特約は基本的に認められません。書いたところで、訴えられれば無効扱いされます。
手法がないわけでもありませんが、法的な知識が必要でデリケートな内容ですので、それが出来る不動産会社、弁護士など探し、しかるべき代金を支払って対応してもらわないと・・・。タダで教える人はいないかと思います。

この特約は追記したところで無効になるでしょう。

大手企業でも色々ありますので、企業名ではなく財務内容等審査をすれば問題ないのではないでしょうか。
またどうしても保証会社を加入条件を例外なく必須にすれば100％加入になると思います。
しかし臨機応変に対応しない場合は契約の機会を失うこともあると思います。

okiku 様

法人契約と明け渡し特約に関してですね．．．

お任せください。

確かに、一部上場企業や社宅代行、借主代理が借主となる場合、保証会社加入無しが前提となります。置き去りにした荷物、残置物等に関しては、明け渡し後、借主が所有権を放棄する旨の特約を入れることができますが、万全ではありません。

合意の契約解除であれば問題はありませんが、倒産や失踪等、不測の事態を想定することに対する特約は有効とはされないからです。

以上により特約での対策は困難ですので、敷金又は礼金の増額をお薦めいたします。
賃料の1ヶ月〜2ヶ月分、敷金増額が一般的です。

もし、家賃滞納や残置物撤去費用が発生しても敷金を充てることができますからね。。。