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テナントで漏水⁈契約書の記載方法について

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:カズさん
  • 相談日時:2024/01/29(地域:東京都)
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気になった! 594
平成9年に建てた建物 テナントないで漏水がみつかったようで、中はテナント負担ですが、外の配管が漏水したら三店舗で供用部分もあるからどう配管について負担したらよいか? 

契約の時に、配管を供用部分については三店舗で負担として共益費を回収して営業保証をしないで良いように契約できるのでしょうか? 

二店舗で供用する部分と1店舗のところもありますが、契約書にどのように記載したらよいのでしょうか?

記載がなければ 大家負担となり、営業中に壊れたら営業保証と言われる可能性がありますか? 
施設賠償保証には加入していますが、それ以外に保険は加入可能でしょうか?

教えてください。 
よろしくお願いします。 
こちらの内容は、2024/01/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2024/01/29

特約で、修繕費はテナント負担、漏水などの事故が生じても営業補償はしないといった内容で契約することも出来ますが、まるっきりしないとするよりも、限定する内容の方が、トラブルにはなりづらいかと思います。 続きを読む

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2024/01/30

配管からの漏水については、賃貸人が設置し所有している配管からの漏水について、賃貸人が責任を負わないと特約することには違和感があります。

賃借人が独自に設置した配管からの漏水については賃貸人が責任を負わないことは理解できますが。

保険については、賠償責任保険にきちんと入ることが必要です。

また、定期的に配管の清掃点検をすることも必要だと思います。

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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2024/01/30

契約の時に、配管を供用部分については三店舗で負担として共益費を回収して営業保証をしないで良いように契約できるのでしょうか? 

契約は可能ですが、3店舗で負担する以上は3店舗の合意が必要ですし、一部が撤退した場合の負担割合の取り決めも必要です。
ただ、あまり一般的ではないですし、条項の有効性自体争われるリスクもあります。


二店舗で供用する部分と1店舗のところもありますが、契約書にどのように記載したらよいのでしょうか?


それは合意次第ですが、契約面積の持ち分で割り付けるなどでしょうか。


記載がなければ 大家負担となり、営業中に壊れたら営業保証と言われる可能性がありますか? 

はい。そう共用部分だとそうなるでしょう。


施設賠償保証には加入していますが、それ以外に保険は加入可能でしょうか?

この種の保険は、同じ名の保険でも、保証範囲が結構変わります(火災と地震だけとか、漏水や盗難も入るとか、漏水でも雨漏りは入るが配管もれは入らないとか、条項次第です)。
共有部分、漏水について、個別に確認して、それが入っている保険かを確認して、どうするかを検討するのがよいでしょう。

こちらの内容は、2024/01/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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