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契約を交わしていない管理会社から変える方法

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ダガマさん
  • 相談日時:2024/05/14(地域:神奈川県)
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気になった! 636
マンションの管理会社とトラブルになっております。

同管理会社とは管理契約書を取り交わしておらず、
いわゆる契約書のない管理委託になっております。

色々と思うところがあり、管理会社をかえたい旨、同会社に伝えたところ、逆ギレされ、
違約金を払うか、これまでの実働分を払うかいずれかを払わないと解約に応じられない、
入金が確認出来ない限り、鍵の返却には応じられない、の一点張りです。

当方が、管理契約書を取り交わしてないので、違約金は発生しないはずだ、と主張しても、
更新料を払う約束だったじゃないか、払う前に解約するのは更新料払わずラッキーと
思うからか、などと、いわれのない難癖を付けるだけでなく、しまいには、裁判するぞ、
と脅してきます。

どうすれば良いでしょうか?
こちらの内容は、2024/05/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2024/05/14

管理委託契約を締結していないのに「違約金」の支払義務が生じることはありません。「違約金」というのは契約で取り決めるものです。

口頭で管理委託契約を締結していたが、解約によ…

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【お礼】
アドバイスありがとうございます。

いただいたアドバイスを参考に弁護士に
相談してみます。
ありがとうございました。
ダガマ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2024/05/14

契約書で別途期間を決めていない委任契約ですから、法律ではいつでも解除できることになっています。

契約書がないわけですから、違約金もないわけですが、別に何かしらの合意をしていた場合は支払いが発生することが有ります。

先ずは正式な管理会社に委託をして、実際に管理会社を変えたうえで、その会社と対峙するのが良いです。

管理会社が変えられましたら、管理契約自体がないこと、委任契約はいつでも解除できること、合鍵の返却に応じなければ、カギの返却と損害賠償を請求する訴訟を提起することを内容証明郵便で通知し、到着から14日以内に鍵を返却しろと要求してみたらいかがでしょうか?

今後、その会社と話すときは必ず録音をして証拠として残してください。
違法な脅しもしている可能性が高いと感じます。

【お礼】
アドバイスありがとうございます。

アドバイスにしたがって、まずは、
新しい管理会社との契約をし、
その後、現企業と相談してみます。
ありがとうございました。
ダガマ
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2024/05/30

新しい管理会社に相談の上解決しないようであれば弁護士への相談が良いと思われます。
このようなトラブルになるため管理委託契約書を作成する管理会社と契約したほうが良いと思われます。

こちらの内容は、2024/05/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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