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入居申込の有効性についてお教えください!

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:さん
  • 相談日時:2024/10/09(地域:埼玉県)
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気になった! 588
入居申込の有効性についてお教えください。

空室の部屋に、以前A社仲介で、Bさんが入居申込をしてきて、OKを出しました。
駐車場は借りてくれない。
契約書は交わしていない状態。

その間、Bさんの1週間後ほどで、
C社仲介で、Dさんが内見。
たいそう気に入られ、駐車場も借りてくれる。
とにかくお借りしたい、一番手にできないかとの話がありました。

契約書は交わしていないものの、よくわかっておらず、
・ 一番手はBさん、断られてはいない
・ 大家としても口約束ですがBさんにOKを出してしまっている
・ Bさんが現在の大家さんに退去申出をしていたら申し訳ない
との考えから、Dさんはお断りしました。
その後、もう一度チャンスはないかと問合せがDさんから来たという状況もありました。

ここでご質問です。
①●契約書を交わしていなければ、Bさんは断ってもよかったのでしょうか?(駐車場を借りてくれない点でもBさんはマイナスあり)

②●制度上は断れるが、業界の常識としては、Bさんを断るのは非常識?また、動いてくれた仲介A社にも信用をなくすなどありますか?

③●あまり手付という話を聞かないように思いますが、最近は、手付解約はどうなっていますか?Bさんが手付金を払っているのなら倍返しすれば、問題なく解約できたでしょうか?

そういえば、入居申込されOKを出した方に、キャンセルされたことがあり、大家としてもキャンセルは自由にしてよかったのかなと思ったりします。

どうぞよろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2024/10/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2024/10/09

簡単に契約の承諾を口約束をするのは今後止めましょう。
「審査をしてから結果を回答しますが、その後は遅滞なく(3日以内とか)書面で契約がなされない場合はキャンセル扱いとすることがあります。…

続きを読む
【お礼】
お教えいただきましてありがとうございました。
各項目よくわかりました。

>「審査をしてから結果を回答しますが、その後は遅滞なく(3日以内とか)書面で契約がなされない場合はキャンセル扱いとすることがあります。」などと伝え、あなたが考える余地を持っていた方がよいです。

特にこのような考えがなかったので、次回から対応したいと思いました。
あらためてありがとうございました。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2024/10/10

①●契約書を交わしていなければ、Bさんは断ってもよかったのでしょうか?(駐車場を借りてくれない点でもBさんはマイナスあり)

→「大家としても口約束ですがBさんにOKを出してしまっている」というのが気になりますね。民法上は、口約束でも契約は成立することになっています。

録音されている場合もあります。

口約束であれば、Bさんの申込みを承諾する旨を述べていたのであれば、その後Bさんとの契約締結を断った場合、「契約締結上の過失」という理論で、Bさんからの損害賠償請求が認められる可能性はあると思います。

おっしゃっているように、Bさんが、ご相談者様が契約を締結してくれると信じて、現住居の解約を申し出てしまっていたような場合の損害ですね。

②●制度上は断れるが、業界の常識としては、Bさんを断るのは非常識?また、動いてくれた仲介A社にも信用をなくすなどありますか?

→前記のとおり、口約束であっても、Bさんの申込みを承諾する旨を述べていたという事実を軽視することはできないと思います。仲介A社の信用を害するということもあるでしょう。

③●あまり手付という話を聞かないように思いますが、最近は、手付解約はどうなっていますか?Bさんが手付金を払っているのなら倍返しすれば、問題なく解約できたでしょうか?

→賃貸借契約で手付金を授受することはまずないと思います。

【お礼】
お教えいただきありがとうございました。

口約束も契約になる(賠償問題にも…)、賃貸では手付はない、とのこと学ばせていただきいました。

あらためてありがとうございました。
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