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借主が家賃の値下げを要求してきた時の対処方法を教えてください!

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:まさおさん
  • 相談日時:2025/03/17(地域:宮崎県)
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気になった! 585
行政書士の事務所を運営している借主にテナントを貸しているのですが二年目に差し掛かる今年、家賃が高いと借主側から家賃の減額要求されました。当物件は商業地の比較的人通りが多く、そのうえ以前から周りのテナントに比べると格安で家賃設定をしてきたため、これ以上家賃を下げると当方側としても困る状況です。しかしその借主とは以前からの知人で(本人も家賃が割安だと納得し認識して信頼関係が成り立った上で)契約時は、不動産業者を通さず借主が契約書を作成しての直接契約で契約してしまいなおかつ、その事務所の従業員には宅建の有資格者もいて、当方のような三年前に父親が死亡して最近オーナーになった素人オーナーにとって交渉するには分が悪い相手です。今の家賃を下げることは今のところ考えていませんし、相手が納得できなければ退去してもらっても構わないとも考えております。こういう状況下で現行法制で家主としてできる事は何かご助言いただけないでしょうか
こちらの内容は、2025/03/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2025/03/18

賃料の減額は一方的にできるものではなく、賃料減額請求の意思表示をした上で、賃貸人が合意しなければ、調停→訴訟で決めるしかないことです。

なので、応じないということで断って…

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【お礼】
心配が解消されまして少し安心しました。
ありがとうございました。
まさお
こちらの内容は、2025/03/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2025/03/31

賃料改定の根拠を提出してもらい検討したほうが良いですが賃料改定は双方の合意が必要なため改定の意思がなければ今後の対応をみて検討することになると思います。

こちらの内容は、2025/03/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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