無料で貸していた駐車場を有料にして駐車場代を後から追加することについて｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

「1階入居者の部屋の前に空きスペースがあり、入居契約時には特に使用用途には触れてなく自転車置き場として使用してましたが、入居後しばらくして自動車を駐車したいとの希望があり駐車場代は請求しない状況で車の駐車を許可しました。」

→建物の賃貸借契約に付随する合意として、1F入居者の部屋の前の空きスペースを無償で駐車場として利用させることの合意が成立していると解されますので、一方的に当該合意を無かったことにして、有償にしたいというのは、法的には難しいように思います。

あくまでお願いベースで交渉してみるしかないのではないでしょうか。

普通借家でしょうから、契約更新といっても、法定更新制度があり、新たに契約をするわけではなく、従前の合意が継続します。

また、仮に駐車場部分について使用貸借が成立したと考えても、使用貸借の期間の定めはないようである一方、駐車場のためという使用収益の目的が明確であり、当該目的に従った使用収益は終了していませんので、使用貸借を終了させることも難しいように思います。

使用貸借契約の成立は、通常、裁判所において、書面がなくても認定されてしまいます。


民法
（期間満了等による使用貸借の終了）
第五百九十七条　当事者が使用貸借の期間を定めたときは、使用貸借は、その期間が満了することによって終了する。
２　当事者が使用貸借の期間を定めなかった場合において、使用及び収益の目的を定めたときは、使用貸借は、借主がその目的に従い使用及び収益を終えることによって終了する。

次回更新時に駐車場代を追加することについて問題はありますでしょうか。

元の駐車場と賃貸借契約の関係次第でしょうか。
まったく別個のものであれば、あるいは純粋にサービスで元の賃貸借上の義務と別であれば、これまでは使用貸借で、期間満了であれば終了の主張が可能です。

そして新契約の条件として、相当の賃料を請求は可能でしょう。

逆に元の賃貸借に振づ居するもので切り離しては処理できないものと考えれば別の検討もりえます。ここは契約書の記載や事情次第でしょう。

もっとも、あなたとしては契約終了、賃料を定めての再契約を申し入れてみればどうかと思います。

契約者がどのように理解されているかにもよりますので状況を説明の上納得いただけたら可能かと思われます。
納得いただけない場合は再度検討することになるかと思います。