短期の駐車場の契約をしたいです！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

出来ないことはないですが、手間がかかるので、余分に手数料を払えば取り扱ってくれるかもしれません。

マンションの賃貸に専任媒介契約というのはなく、代理契約となっているかと思います。その契約の中で、定めている内容に従わなければならないので、契約書を確認するか、管理会社に聞いてみてください。

なお、契約書には、車庫証明を取得するための契約書とならないことや、賃料の支払い方法および時期、定期契約で、更新もなく、延長は出来ない旨などの必要事項を記載してもらいましょう。また、違約金も定めておくとよいです。

まず前提として、駐車場の賃貸借契約には借地借家法の適用はなく、民法が適用されることになります。
そのため、最低期間のルールなどはなく、自由に決めることができます。１ヶ月単位でも可能ですので、３ヶ月の短期契約も可能です。

ただ、多くの月極駐車場で６ヶ月未満の短期契約はされていません。その１つの理由として言われているのが、車庫飛ばし対策です。車庫飛ばしとは虚偽の申請で車庫証明を取得することです。月極駐車場を契約して車庫証明だけをとり、すぐに駐車場を解約しながら、その車庫証明を利用し続けることは違法です。このような違法な使われ方に巻き込まれるのを防ぐ意図があります。

もし契約をする場合には、更新についての定めをどうするか、借主から途中解約の申し入れを認めるか、認めるとして違約金はいくらとするかなどについては意識的に作成しておくと良いでしょう。

三ヶ月という短い期間の契約は可能でしょうか？

相互に合意があれば問題ありません。


また可能であるとして、専任媒介契約をしている場合は
駐車場も住戸と同じ取扱となりますか？


それは契約次第でしょう。
契約書に媒介対象がどこまで含まれているか次第です。



同じ取扱になると仲介会社に同意を得れば直接駐車場契約を
結ぶことは可能でしょうか？

賃貸人賃借人間の同意があればよいです。
仲介業者はあくまで仲介ですので。

短期の契約は可能ですが不動産会社が対応しないのであれば直接契約になります。
不動産会社としてできない理由はもう少し確認しておいたほうが良いかもしれません。