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仲介業者と大家においての更新料について詳しく教えてください!

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:宮城の遣いさん
  • 相談日時:2025/02/10(地域:東京都)
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気になった! 755
更新料について質問です。
更新料を仲介業者と大家である私とで分けておりますが、仲介業者に多く取られているような気がします。

例えば、更新料6万円だったとして、折半で3万円ずつ分けるとします。しかし、仲介業者は消費税がかかると称して33000円分取り、私は27000円しかもらえません。私の方だって消費税がかかるため、明らかに折半ではないし不平ではないかと思っています。(契約書には消費税分貰うなどの記載はなし)

これは私がおかしいのでしょうか?
もし仲介業者が悪いとして、今までの分を請求することは出来ますか?
こちらの内容は、2025/02/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2025/02/10

この場は弁護士でも回答に参加している方もいますが、正直申し上げて実務上は役に立たないと思えるような回答でも、資格だけを見てベストアンサーに選んでしまっている質問者もいらっしゃるのではないかと感じていま…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2025/02/11

仲介業者との間で、更新業務手数料として、賃料の半月分+消費税を建物所有者が仲介業者に支払うといった契約があれば、やむを得ないかと思います。

住宅であれば賃料自体は消費税が非課税ですが、更新業務手数料には消費税が課税されますので。

こちらの内容は、2025/02/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2025/02/12

賃料は、住宅については消費税についてはかかりません。事業用の賃貸物件についてはかかります。

仲介業者とすれば、賃料でなく事業としての仲介料なので消費税を取っているが、あなたは住宅の賃貸借なので消費税はとれないという見解なのでしょう。

最終的には契約の記載により左右されると思われます。
契約書を確認ください。

こちらの内容は、2025/02/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2025/02/27

契約内容にもよりますが消費税は税金のため正常な処理だと思われます。
30000円ずつを希望するのであれば30000円(税込)の交渉してみても良いかもしれません。

こちらの内容は、2025/02/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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