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10年以内に退去をお願いしたい場合の戦略について!老朽化が進み立ち退き料などの出費を減らしたい!

10年以内に退去をお願いしたい場合の戦略について!老朽化が進み立ち退き料などの出費を減らしたい!

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:コバリンさん
  • 相談日時:2019/11/12(地域:東京都)
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気になった! 822
10年以内に退去をお願いしたい場合の戦略についてアドバイスをお願いします。


築60年の古屋を普通の賃貸契約で貸しています。
老朽化も進んでいるため大きな修繕もいろいろ出てくるかもしれません。
そこで最長10年を目途に退去をお願いしたいと思っています。
(10年以内の退去であれば、いつでもかまいません)


今回の最大の目標は、「立ち退き料などの出費を出来るだけ減らしたい」と「円満解決」というものです。


借主側の設定は(最悪の事態を想定し)最後までこちらの要求を拒否するものとします。
(10年以内に出てくださいとお願いして借主がすぐにOKすれば、この質問の意味は無いですから)


最大10年間という長い期間があるため(表現は悪いですが)戦略を持って借主を攻略できるかもしれません。


第1の矢が失敗しても第2、第3、第4・・・の矢で上手くいくかもしれません。


質問の主旨は、退去をお願いする大家側に、充分に長期的な猶予(10年)がある場合に、「時間を味方にして」どんなことができるのかというものです。
こちらの内容は、2019/11/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/11/13

入居者の年齢、現在の居住年数、生活の状況などを知った上で、現状での入居者がどう考えているかを確認するとよいです。

高齢である場合は、契約を解除されても行く先がないという場…

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【お礼】
アドバイスありがとうございます。
相手の意向をじっくり聞くのは大切ですね。
参考になりました。

>何も失わないで、自己の要求だけを通したいというのはムシが良すぎると思ってください。

こちらが思っても無いことを書かれるのはキツいですね。
コバリン
【コメント】
いくら入居者と良い関係を築いていても、出て行って欲しいとなると関係は変わります。一緒に旅行に行くような仲でも、贈り物をし合う仲でも、単に「出て行って」となれば関係は悪化して争いです。なので、今までの経験からも仲良くなっても無意味だと思います。もちろん、関係性が悪いよりはいいですけど。。。

定期借家契約でも、理解できずに「人に聞いたら出ていく必要がないって言われた」とゴネる人がいる時代ですので、状況に応じて有効な準備をすべきであって、机上の空論で準備すべきではありません。ハッキリ言えば、お金が最も有効な準備です。資金があれば正当事由にも出来ますし、弁護士やコンサルタントを雇うことも出来ます。



株式会社三野 北前店
【お礼】
アドバイスありがとうございます。
おっしゃる通り世の中、たいていはお金で何とかなります。
ただし、うちの場合は、いろいろ問題がありまして。
まず、最初の話では長期では借りないという話だったので、古屋だし短期だと思って家賃を2万で貸していたので、この賃貸に関しては事実上、資金のストックはありません。
この2万を10年間、全て積み立てたいと思います。
最大240万になるので、それでやってみます。
コバリン
こちらの内容は、2019/11/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/11/13

入居者と良好な関係を築くということが最も重要だと思います。
また、現在の普通借家契約の締結日が平成12年3月1日以降でしたら、更新等のタイミングで定期借家契約に切り替えるというのも選択肢の一つだと思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
アドバイスありがとうございます。

・第1の矢:入居者と良好な関係を築くということが最も重要
・第2の矢:定期借家契約に切り替える

私も同じ意見です。
ただ質問的には、拒否し続ける相手に、10年という時間をどのように有効活用するのか、というものなので、
第2の矢「定期借家契約」を断られた場合の、第3、第4の矢の方法も知りたいところです。
コバリン
こちらの内容は、2019/11/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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