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老朽化で立ち退き通知!立退き料を支払った場合1ヶ月以内に退去させられる?

老朽化で立ち退き通知!立退き料を支払った場合1ヶ月以内に退去させられる?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:annさん
  • 相談日時:2018/05/28(地域:徳島県)
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気になった! 477
よろしくお願いします。
相続した 土地に養母のアパートが建っています 築43年です。(養母は認知症で施設に入所しいて 私が面倒をみています。)
二階建てで 上下に一世帯づつ入居しております。
一階は5年ほど前に 空室になりましたので 二階の方が越さないのなら 空けておくのも もったいない と 思い 80万円で補修しました。
二階の方から補修してほしいと言う要求が 4年ほど前にありましたが もう解体しようと思っているので 補修はしません 良ければ 下の部屋が空いたので 移りませんか と申し上げましたが断られました。
この度 2階の老朽化が 心配になったので 半年から一年の間に 退去して欲しいと 伝えましたところ 一階は退去するのか? 急に決まったのか? と質問をされました。 一階の方にはまだ申し上げていません。と 伝えました。
立ち退き料金が必要なら いくらぐらいなのでしょうか
立ち退き料金をしはらった場合 一ヶ月以内に退去して欲しいと言えるでしょうか

どうか アドバイスを よろしくお願いします。
こちらの内容は、2018/05/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/05/28

賃貸借契約を一方的に終了するには、正当な理由が必要でして、「修理が必要」や「老朽化」は正当な理由にはならないのです。その様な場合は、入居者との合意がないと賃貸借契約を解除できません。
入…

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【お礼】
早々のご回答をありがとうございます。
参考になりました。
ann
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2018/05/29

立ち退き料金が必要なら いくらぐらいなのでしょうか

金額は決まっておりません。
賃貸借契約の解除には、正当理由が必要で、その正当理由を保管するものとして金銭補償が考慮されます。

老朽化の場合、単に古くなったのでというだけですと正当事由に弱いですが、老朽化がひどく安全に懸念があるような場合は、正当事由になります。

その建物の構造などから、もはや立て替えなければ安全が維持できないと言いうるかどうか次第でしょう。43年度木造建築ならば、可能性はあると思います。


立ち退き料金をしはらった場合 一ヶ月以内に退去して欲しいと言えるでしょうか

上記の基準で裁判上は判断されますが、相手が完全に自由意思で任意で立ち退くならば問題ありません。
相手が反発した際は、強制はできないでしょう。

【お礼】
ご回答を ありがとうございます。
相手の気持ちを、 考慮していきたいと おもいます。
ann
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/05/29

本件の立ち退きは任意交渉になります。立ち退き料、退去期限は双方の合意で決定します。
法的な立ち退きには、いわゆる正当事由が必要となりますので、本件では困難と思われます。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ありがとうございます。家賃収入を相続したと思っておりましたが 借家には 必ず 立ち退き という難題が付いているのですよね… 良案を探っていきたいと思います。
ann
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/05/31

立ち退き料は決まっていません。
よく話し合って決めていってはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2018/05/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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