今にも倒壊しそうな物件に立ち退き料200万円!?契約書に修理のことは一切記載がなく…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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今にも倒壊しそうな物件に立ち退き料200万円!?契約書に修理のことは一切記載がなく…

今にも倒壊しそうな物件に立ち退き料200万円!?契約書に修理のことは一切記載がなく…

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:あきさん
  • 相談日時:2018/02/24(地域:大阪府)
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気になった! 877
築75年以上のアパートの入居者から台風で屋根の1部が壊れていると連絡がありました。入居者はそのアパートで生まれ育ちました。65歳です。(老朽化なので保険は出ませんでした)
入居者は1人で他は空室です。家賃は5万円です。

修理も2百万円位かかると思うのでそのお金を立ち退き料に欲しい。
屋根にお金をかけても他が悪くなるので勿体ないでしょうと言ってきています。
又、新しい物件を探しているらしいですが。

昔から雨漏りしていたが大家には言わなかった、・・・等々

お金さえ出してくれば直ぐにでも出て行くと言っていますが、此方はお金がありません。今にも倒壊しそうな物件なのに200万は高すぎると思うのですが。

契約書には修理のことは一切、書いていません。火災や天災で大破損又は滅失した時は契約は消滅と書いてあります。

よろしくご指導のほどお願いします。
こちらの内容は、2018/02/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/02/24

通常の立退きだと、移転先(家賃も設備も同程度以上)を探してあげて、引越し費用に少し色をつけたぐらいの金額で交渉をするのですが、相手に変な知識があると難航することがあります。その場合は判例などを提示しな…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
司法書士
下北沢司法書士事務所
回答日時:2018/02/25

修理ができない間に、物件の老朽化から事故がおきないか心配ですね・・・。
破損の程度によっても対応が変わってくるかも知れません。


文面の情報からだけの判断ですが・・・

まずは、専門業者と共に破損個所を確認し、早急に対応しなければ安全上大きな
問題があるのか確認するのはいかがでしょうか。

合わせて見積もりをだしてもらったり、そもそも老朽化の影響で修理の段階ではないのかも
確認してみるといいと思います。


また、お1人ではすすめず管理を任せているなら管理会社、あるいは弁護士、司法書士などと一緒にすすめることをおすすめします。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/02/25

現状がどのような状況なのかによると思います。
修繕にいくらかかるか今後物件をどのようにされるか等総合的な判断が必要だと思います。
修理業者や不動産会社等の専門家の現地確認が必要だと思います。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/02/26

お客様の物件の老朽化の度合いにもよりますが、一般的に朽廃として契約終了が認められるのはそう簡単ではありません。
入居者はお客様の足元を見ているようですが、支払うことができる現実的な金額で交渉なさってみてはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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