立ち退き料で新居にかかる費用+家賃の6ヶ月分を請求された…水漏れする2階の入居者に立ち退いてほしい!|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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立ち退き料で新居にかかる費用+家賃の6ヶ月分を請求された…水漏れする2階の入居者に立ち退いてほしい!

立ち退き料で新居にかかる費用+家賃の6ヶ月分を請求された…水漏れする2階の入居者に立ち退いてほしい!

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:けいこさん
  • 相談日時:2019/04/18(地域:東京都)
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気になった! 958
2階の入居者に立ち退いてほしい。

理由は、2階のお風呂から水漏れする、たれないが天井にシミが出来てます。


修理して息子夫婦に住まわせたい。

6ヶ月前に立ち退きのお願いをしてあるが、新居にかかる費用+家賃の6ヶ月分を請求された。


立ち退き料の相場を教えて欲しいです。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/04/18

立ち退き料の相場というものは決まっていません。
よくあるのは敷金・礼金分の全額返金。引っ越しにかかる費用の提供 
それ以外ですと立ち退きをお願いする場合半年前にお願いをし早…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/04/18

立ち退き料に相場などありません。その金額を呑めるか、呑めないかです。呑めないのなら具体的に根拠を示して交渉するしかありません。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/04/19

貸主からの契約解除には、いわゆる正当事由が必要となりますので、記載の内容で合意できれば、相場の範囲内といえると思います。
無理に退去を求めずに、近隣の同程度の物件をお借りした方がよいのではないでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
弁護士
弁護士法人 星野・長塚・木川法律事務所
回答日時:2019/04/19

東京都港区の弁護士です。

立退料は,裁判で明渡の正当事由として主張するのであれば過去の裁判例の相場というものがないではないですが,本件では任意退去の交渉をする以上,あくまで入居者が同意できる水準でなければ意味がありません。

そういう意味では,「相場はこれくらいだ」と説得してもあまり意味がないように思います。

実務の感覚としては,引っ越し代相当額+6か月から1年分程度の家賃相当額の呈示となることが多いかと思います。

参考URL:http://www.chintaikeiei.com/answer/b_hoshino/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/04/29

状況によりますのでオーナー様がどのように考えるかになります。

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