借主が転貸！転貸されている借主さんと、家主である私が賃貸借契約を結ぶことは可能？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

2階建ての店舗付き住宅を賃貸借契約を結んでいる借主が転貸しているのですが。

もちろん、転貸は契約違反ですし、店舗なので、居住も契約違反ですが、その借主は、店舗を月５万で貸し、ペットを連れ込んで居住しています。

また、その借主は、家賃２ヶ月滞納していて、
その件について、今年３月末を期限として
支払わなければ、契約解除すると内容証明郵便を送っていて、実質的には契約解除になっています。

今日、その物件に行って、借主に退去勧告書を渡してきたのですが、そうすんなりと出て行ってくれそうにありません。

かと言って、明け渡し訴訟を起こして、強制執行して強制退去してもらうとなると、ものすごい時間と労力とお金がかかるので、避けたいのですが、

その転貸されている借主さんたちと、本来の家主である私が賃貸借契約を結ぶことはできますでしょうか？

また、その転貸で交わされている契約書は、契約書としてなりたたないものなので、その借主さんたちは、うちの借主に家賃５万を支払う義務はあるのでしょうか？

また、その借主さんたちが、うちの借主に家賃を払わないかわり、うちに家賃を支払ってもらうのは、
法的に問題があるでしょうか？

よろしくお願い致します。

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