賃貸店舗の転貸を承諾した貸主の修繕負担はどこまで?転貸人から早急に雨漏り修繕を頼まれ…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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賃貸店舗の転貸を承諾した貸主の修繕負担はどこまで?転貸人から早急に雨漏り修繕を頼まれ…

賃貸店舗の転貸を承諾した貸主の修繕負担はどこまで?転貸人から早急に雨漏り修繕を頼まれ…

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:マル太さん
  • 相談日時:2019/05/28(地域:茨城県)
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気になった! 749
私は、2階建店舗1棟を所有しています。築25年です。


現在、2階に入居している外食チェーン店の会社にこの店舗をまるごと賃貸しています。

1階は、外食チェーン店の会社が、私の許可を得て洋服店に転貸しております。


先日、大雨があり、1階の洋服店に雨漏りが発生し、店舗内に雨が入り込みクロスと商品に被害が生じました。

昨日、転貸人から報告があり、雨漏りの修繕を私の費用にて早急に直して欲しいとの申し出がありました。また、1階の洋服店から商品の補償と内装修繕費、営業補償を請求されるかもしれないと言われました。


全て私が負担しなければならないのでしょうか?

アドバイスをお願い致します。

なお、転貸人との賃貸借契約には転貸に伴う、修繕負担に関する内容は明記されていません。
こちらの内容は、2019/05/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/05/28

全て負担する必要はありません。
特に営業補償は、実損害が出ていない限り支払う義務はありません。
物理的に店舗を利用することができないなどで、どうやっても休まざるを得なかった…

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【お礼】
大変参考になりました。
ありがとうございました。
マル太
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社クリエイティヴヒル・コミュニケーションズ
回答日時:2019/05/29

今回のケースでは、貸主側はご加入されている火災保険での対応をまず検討するべきでしょう。
火災保険には建物の自然災害(台風や豪雨等)による被害に対応した保証が約定されているものがありますので、まずは保険会社に連絡を取りご確認頂くと良いと思います。
借主側は、テナント総合保険等の借主側でご加入頂いている保険で物損については対応可能かと思います。

今回の大雨による被害において、貸主に過失が無い場合(大雨で雨漏りすることが分かっていて放置した等でない場合)また、借主にも過失が無い場合(大雨の予報をしりつつ窓を閉め忘れて商品を濡らした等でない場合)、自然災害による予期せぬ損害で両者不可抗力と仮定するならば、貸主及び借主の双方に過失が無い訳ですから、お互いに債務不履行に伴う損害賠償は発生しないと解されます。

従って借主側の被害については貸主は賠償責任を負いませんが。しかし、たとえ自然災害による損害で貸主側に過失が無くても、借主が実際に貸店舗を使用することが出来ない場合、貸主が賃料と引き換えに店舗を使用させると言う債務については別問題として扱われます。貸主は借主からその間の賃料の減額請求をされる可能性はあります。(参考URL:民法611条1項参照)
先ずはお見舞いがてらご挨拶に伺い、被害状況を確認されるのが良いかと思います。
その上で相手方と丁寧に話し合う事が円満解決の近道かと思います。

参考URL:https://ja.wikibooks.org/wiki/%E6%B0%91%E6%B3%95%E7%AC%AC611%E6%9D%A1
【お礼】
ありがとうございました。
参考になりました。
マル太
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/05/29

特別な取り決めがない限り、建物の主要構造による不具合の修繕は所有者負担となり、雨漏りによる営業損失等につきましては、テナントが加入する店舗総合保険で補償してもらうのが一般的です。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
参考になりました。
ありがとうございました。
マル太
【お礼】
参考になりました。
ありがとうございました。
マル太
こちらの内容は、2019/05/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
㈱アルプス建設
回答日時:2019/06/02

転貸の問題は特にありませんが、たの管理会社さんが言うように実損による損害が重要で実際に被害があるかどうかです。店の営業補償については、どの部分に漏水が発生しているかです。お店部分でもお客様が出入りする部分か従業員が出入るする部分かによって変わります。漏水部の記録をしっかり記録しその部分による検証か昼ようなケースがあります。営業できないほどの実損がない限り営業補償は発生しませんhttps://www.alps-management.com

参考URL:https://www.alps-management.com
こちらの内容は、2019/06/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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