借主が雨漏りを長期放置した為、天井にカビが発生し被害拡大!修繕費用は借り主側へ請求可能?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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借主が雨漏りを長期放置した為、天井にカビが発生し被害拡大!修繕費用は借り主側へ請求可能?

借主が雨漏りを長期放置した為、天井にカビが発生し被害拡大!修繕費用は借り主側へ請求可能?

解決済み 回答数:4件
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当方、大家として一軒家を貸しております。
退去時の原状回復についての質問です。

この度、借り主が退去される事になったのですが、居間の天井に長期の雨漏り放置によると見られるカビが発生しており、このカビの除去(もしくは天井張り替え等)にかかる費用は借り主に請求できるのでしょうか?

現状までの経緯は次の通りです。

(1)今年の5月に借り主から雨漏り等の修繕依頼があり、現場に行き詳細を聞くと、
「大分前から雨漏りしており我慢して生活していたが、雨漏り以外に修復して欲しい箇所もあった為この度修繕依頼をした」とのことでした。

その際に天井のカビも確認した為、屋根と天井の修繕をこちらの負担で施工することになりました。

(2)こちらとしては、雨漏りが発生した段階ですぐに知らせてくれていたら、天井のカビの発生・被害拡大は抑えられたと思い、天井修繕の費用負担は納得いかない部分もありましたが、最大で後2年借りられる事(次回更新期日の2020年5月までに退去の約束)も考慮し、天井修繕もこちらの負担で行うこととなりました。

(3)しかし天井の修繕直前に借り主から「工事立ち会いの都合がつかないので、天井のカビ修繕はしなくていい。」と言われ、天井の修繕は行いませんでした。

(4)この11月末に退去される事になりました。

分かりにくい文章で申し訳ありませんが、以上のようなケースの場合は天井修繕の費用を借り主側へ請求可能でしょうか?
こちらの内容は、2018/11/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/11/22

入居者には、“善管注意義務”(民法第644条)がありますので、入居者が雨漏りを放置したことが原因で家の損傷が進んだのでしたら、損害賠償請求をすることは出来ます。

ただ・・…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産アドバイザー
丸山 孝樹
回答日時:2018/11/22

一度、オーナー様負担での意向を示している為、難しいように思います。
通常、入居者は善管注意義務(善良なる管理者としての義務)を負っており、それを怠ったことで生じた損害は賠償する必要があります。
今回でも善管注意義務違反が認められそうですが、契約者に天井修繕の事情を話したとしても今更感があり、支払いに応じる可能性が低いと思料されます。

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【回答会社】
不動産アドバイザー
小澤 慎太郎
回答日時:2018/11/23

私の場合、雨漏りが原因ではありませんが、水漏れで同じような事がありました。
その時は、入居者の方が退去の際の敷金清算の時にいくらが引いて敷金を返還しました。
いくらが妥当かは、被害の度合いにもよるかも知れませんが、基本雨漏りの場合はオーナー負担の事を考えると、修理費用の2、3割をご請求するのが良いような気がします。
また、雨漏りは台風などのが原因で起きることが多いので、火災保険にご加入されているのでしたら、屋根や雨漏りのを修理する際に工事会社さんに被害箇所の写真を撮ってもらって、保険会社にご請求するのも一つの方法だと思います。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/11/26

借主は不具合があった際は(程度にもよりますが)告知する義務があります。告知を怠ったことにより被害が拡大した場合は、借主にも一定の費用負担が発生するものと考えます。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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