入居者の部屋の使い方で発生したカビ・・・クロスの張り替え費用の請求について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

２年足らずの居住で、ボードの下までカビが生えているのが引っかかります。
表面的なカビだけならまだしも・・・？
微妙な雨漏り等がないか調べて下さい。
上記の状況ですと、４万円の内１万５千円貰えれば、御の字だと思います。

洗えるクロスというものでない限り、クロスの汚れやカビは取れません。
この立会い業者はハッキリ言って無知か立会いさえしていないかもしれませんね。
２年未満ですから、張替範囲のクロスのｍ数を計り、その費用の７５％は請求できます。ホントに４万円か怪しいですが、４万なら３万は請求できる計算です。

貸主さんも勉強しないと・・・。

借主の使い方が問題でしたら、特別損耗（汚損や破損）として借主に請求できると思います。
たとえ原因が判明しない場合でも、カビだらけになっていたことを管理会社に報告をせずに放置したとすれば、借主の報告義務違反にも該当するでしょう。

相談内容を読みましたが、１年１０ヶ月で下地までカビる事が問題です。
漏水・雨漏りが心配ですので、一度チェックする必要があるでしょう。

先の回答にもあるように入居者負担は７５％ですが、その入居時に新品クロスという事が大前提です。