一括借り上げ契約で満室に！管理会社の家賃値下げ要求に納得がいかない｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

賃料の自動改定条項があるのでなく，サブリース業者との間に普通賃貸借契約を結んでいるのであれば，合意更新せずに２年の契約期間が過ぎても，借地借家法２６条１項により法定更新となり，賃料は従前の契約と同一の条件となります。

賃料減額を請求されても応じる義務はなく，減額を求めるサブリース業者の方で，まず裁判所に調停を申し立て，調停でも折り合いが付かなければ裁判までしなければ，一方的に賃料を減額することはできません。

ここ２年間満室であれば，赤字というのも疑わしいですし，サブリース業者は，ただ利益を追求して賃料減額を求めているだけの可能性も高いと思います。

ただ，サブリース業者との間の契約内容（例えば中途解約条項の存在・内容）や，ご相談者様が当該サブリース業者との契約を継続したい意向の程度によっては，また話も違ってくる可能性があります。

安易に賃料減額に応じることなく，サブリース業者との間の賃貸借契約書等を持参して，一度面談の上で正式に弁護士にご相談されることをお勧めいたします。

違う点から申します。

まず20年もよくサブリースしてくれた業者さんに感謝しましょう。
それだけ経過しているのであれば家賃減額交渉するのは当たり前です。

どこのハウスメーカーかは知りませんが、一生サブリースで安泰など信じているならあなた様の勉強不足です。

家賃減額に応じなければ解約される可能性が高いだけですので、減額を応じるかサブリースは解約して一般管理の会社に委託するか、自主管理するかです。

不動産投資を改めて勉強し、収益をより増やす事を考える事の方が健全だと思います。