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一括借り上げトラブルで解約した後の家賃保証や家財保険について

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:野山雪絵さん
  • 相談日時:2017/11/06(地域:神奈川県)
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気になった! 211
借り上げでトラブルが多く、解約しようとしてますが、家賃保証や家財保険が管理会社のオリジナルの商品の物は解約と同時に切れてしまいます。

途中からになりますが、このような状態から自主管理の家賃保証にどのように入るのか分かりません。

近くの不動産屋にはその店の管理物件の保険類しか扱ってないと言われました。
こちらの内容は、2017/11/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/11/06

家賃保証の会社はありますが、通常は今までよりも条件が悪くなると思います。
相手も商売ですので、リスクと利益を計算します。
なので、解約するのなら家賃保証については、諦めたほ…

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【お礼】
ご回答ありがとうございました。家賃保証は信販系はまず無理、そうでないのも難しそうで、無理しない方が良いかもしれません。ただ保証人なしの人たちを引き継ぐので不安ですが。
家財保険は、ネットでも、ほけんの窓口でも入れるそうですが、不動産屋さんの窓口でないと入ったかどうかを確認することは、個人情報だからできないそうです。次回からは契約条項に入れるべきと思いました。
野山雪絵
【コメント】
大家さんに対する家賃保証かと思い回答しましたが、入居者の保証だったようですね。早とちりしてすみません。

このような場合は、入居者とサブリース(借上げ先)会社との契約を解除するのと同時に、あなたとの賃貸借契約を結んでもらうこととなります。サブリース会社には敷金なども一旦入居者に返却してもらい、再度あなたに差し入れてもらうこととなります。
契約自体がやり直しですので、合意が出来れば、家賃保証会社や連帯保証人をつけてもらうことは可能です。家財保険につきましても、契約の条件とすることで更新までの期限がある契約書の写しの提出、もしくはあなたが指定する保険に加入するということになります。

このような手続は個人で行うのは難しいかと思うので、交渉力のある不動産会社に依頼するのが良いかと思います。

株式会社三野 北前店
【お礼】
重ねてご回答ありがとうございます。借り上げをやってたほどのド素人ですが、善管注意義務に違反してるようだけれど、実際は隠しカメラでもつけないとそう断定することの難しい修繕をさせられるようになり、壊し屋というかサクラが一人入ってる可能性に気づき、借り上げを解約しました。ですから次からは定期借家の再契約可能型で頼もうとすると、人を入れるのが大変らしく、断られてしまいます。普通の借家なら、と言われますが、法外な立ち退き料目当ての人が入ると怖くて、不動産屋さんを見つけるのが難しいです。
野山雪絵
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/11/07

家賃保証(サブリース契約)は借主が不動産会社になりますので、新たな不動産会社を探すことになります。
それとは別に、保証会社(連帯保証)については不動産会社と提携している場合が多いので、募集を依頼する不動産会社(仲介業者)に確認なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
こちらの内容は、2017/11/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2017/11/08

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
既に様々な回答がでておりますが、新たに管理会社さんを選定されて
相談をされるのが良いと思います。

家賃保証会社も保険会社も途中からでも加入できるものもありますので
色々とご不安に感じている部分などを確認を頂き、信頼できる業者さんに
お任せするのが良いと思います。

参考URL:http://reibee.japan-am-service.com/
こちらの内容は、2017/11/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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