集金代行管理委託契約の違約金とは｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

集金代行管理委託契約の違約金についてご相談です。

サラリーマン向けワンルームマンションとして6年前に購入しました
物件を売却にともない集金代行と管理委託業務の解約を申し入れました。

解約手続きへ移行し、しばらくして、募集賃料の6ヶ月分57万円もの違約金の請求書がまいりました。

契約は契約更新は2年ごと、３ヶ月前までに甲乙双方から申し入れがない場合は、自動更新です。
集金代行委託契約書兼重要事項説明書に途中解約の記載があり、内容は下記となります。
①本契約において、契約期間中の甲又は乙から解約はできないものとします。
②前号の定めと言えども、甲又は乙は相互に書面による申し出により、相手方の事前承諾を得た場合に限り、募集賃料の6ヶ月分の違約金を支払うことにより、本契約を中途解約することができるものとします。

集金代行管理手数料3,300円や管理料18,400円をあわせても月21,700円ですから、次の契約までを遥かに超える27ヶ月分の費用を請求されていることになります。

国土交通省「賃貸住宅標準管理委託契約書」の第２０条では
管理報酬額3ヶ月となっております
もちろん、あくまで標準であり、自由裁量は認められていると理解しますが、多少の減額が図れないか、その場合どのようなアプローチが有効か、お力をお貸しいただけますと幸甚です。

よろしくお願いします。

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