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サラリーマン大家の確定申告!青色申告の事業規模を満たすために実家を賃貸したい…

サラリーマン大家の確定申告!青色申告の事業規模を満たすために実家を賃貸したい…

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:jkさん
  • 相談日時:2018/06/30(地域:千葉県)
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気になった! 616
現在、サラリーマン兼個人事業主としてアパート一棟 8部屋を所有しております。
青色申告法人の事業的規模を満たす為に,現在空き家となっている実家(自分名義)を賃貸物件とした場合、事業的規模を満たした事になるでしょうか?
又、実家を賃貸物件として認めてもらう為にはどのような手続きが必要でしょうか。 どうぞよろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2018/06/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
税理士
平井英長税理士事務所
回答日時:2018/07/01

jkさん。

税理士の平井英長です。
さて、不動産賃貸業の事業的規模の「5棟10室基準」は、形式基準と言われ、アパート等の貸間はおおむね10室以上、または、独…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
その他
東京大家塾合同会社
回答日時:2018/06/30

jkさん

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで
東京大家塾を主宰している
大友哲哉と申します。

事業的規模にしたいですよね。
色々税制上有利ですからね。

事業的規模は
いわゆる
5棟10室なので

実家を賃貸しても
2棟9室ですので
ちょっと足りないかも
しれませんね。

そこで

税務調査が入った場合のことまで
責任は持てませんが

実家をシェアハウスとして
貸し出してみては
いかがでしょうか。

具体的にシェアハウスとして
改装工事をしたり
家具を設置したり

ポータルサイトに掲載したり
募集チラシを作成したりすれば

5棟10室規模とみてくれる
可能性はあります。

ちなみに本気で取り組んで
くださいね。

形式的に整えただけでは
否認されると思います。


あとは税務署に
相談してみてください。

今は

税務署に電話しても
コールセンターにつながるだけ。

自分の名前も住所も電話も
物件の住所も言うことなく
質問に答えてくれますよ。

うまく節税できると
いいですね!


グッドラック!!

参考URL:https://ooyajuku.com/?onayami
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/06/30

8室のアパート1棟に住居1棟では・・・税務署の判断となりますが、まず無理です。
明文化はされていませんが、判断基準として「5棟10室基準」が定着してます
ご実家を賃貸されても、10室以上という最低数に足りず、独立した家屋が5棟以上あるわけではないので、基準には足りません。

もしアパートに部屋数分の駐車場があるのでしたら、それを部屋とは別契約とすれば駐車場5台分で貸室1室に換算できますので、もしかすると認めてくれるかもしれません。

なお、最終的には、税務署で認めてくれるかどうか聞いてみることです。

【お礼】
ありがとうございます。駐車場については10台確保出来そうなので、こちらの線で話を進めてみたいと思います。ありがとうございました
jk
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