亡くなった借主の相続人が立退き拒否！？実際は空き家状態だけれど…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

賃貸借契約書で賃借人が亡くなった場合の解除事由の条文がないと
追い出すことはできないと思います。

直接交渉をするよりも管理会社などを入れて、
交渉をして頂くのは如何でしょうか。

正当な理由なく長期間不在にすることは契約違反に該当する可能性があると思います。
催告しても不在の状態が解消されないようでしたら、法的手続きもご検討なさってはいかがでしょうか。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

契約書上、1か月以上不在にしていた場合は
解除できるなどの規定がないと
家賃が振り込まれている以上は
解除はできない可能性があります。

そうなると、契約期間満了を理由にした
更新拒絶による明け渡しを求めることとなります。
その場合、老朽化して倒壊の危険があることによる
建て直しの必要性と
相手が使用しておらず使用の必要性が無いことを
主張することとなります。

弁護士に相談し依頼された方がよいかもしれません。

倉庫として使用すると物件の状態もさらに悪くなります。特殊な事情があるのかもしれないので今後どのようにしていくのかよく話し合って解決するのが良いでしょう。