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入居者が夜逃げ⁈不動産屋が作成した保証人の情報が入居者の情報だった場合の対応方法とは

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:hhさん
  • 相談日時:2023/02/27(地域:宮城県)
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気になった! 559
冷蔵庫、テレビ等全てそのままにして夜逃げ状態です。2022年10月ごろからです。
警察に来てもらいましたが行方不明です。

もうひとつの問題として仲介不動産屋の賃貸借契約書の保証人の名前住所印鑑が入居者のものです。不動産屋も知ってて作成されたものです。 
どうしたらいいでしょうか。 
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2023/02/27

不動産会社には、一定の責任がありますが、最終的にその内容で契約をしたのは賃貸人であるので、100%不動産会社に責任を取れと出来るかというと、難しいと考えます。

でも、不動…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2023/02/28

入居者との間で賃貸借契約の解約、残置物の所有権放棄の合意書が取り交わせないのであれば、弁護士に依頼して、建物明渡訴訟を公示送達という手続で行ってもらう必要があるでしょう。

判決を取り、建物退去の強制執行を申し立てて、中の荷物を名目的な金額で買い受け、処分する必要があります。

保証人の氏名住所印鑑が入居者のものということは、連帯保証人を取っていないというおことですね。もし仲介業者が、そのことを知りつつ、賃貸人には黙っていたのであれば、善管注意義務違反による損害賠償責任が生じる可能性があります。

ただ、筆跡が同じなら賃貸人も気付いたはずだということで、過失相殺による減額等がなされる可能性もあります。

こちらの内容は、2023/02/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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