心理的瑕疵(自殺)区分マンションの告知義務について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

[ 相談内容 ]
心理的瑕疵(自殺)の区分マンション　今後の契約内容（告知・家賃設定等）をどうするか？

■相談内容
心理的瑕疵(自殺)のあった区分マンションについて、２年間の定期借家契約していた賃貸者が退去となり、今度、新たに募集を行う予定です。

瑕疵発生から３年経過していないため、今後の契約および家賃設定について、下記２点の質問がございます。ご意見頂けると助かります。

■物件情報
・場所　　　　東京都文京区　※最寄り駅から徒歩5分以内
・築年数　　　約20年
・家賃相場　　約85000円
・家賃（現在）75000円(家賃相場の88%）

■物件状況
・2021年10月　　　　　　 心理的瑕疵発生（自殺）
・2022年3月~2024年3月　定期借家契約（２年間）
・2024年3月　　　　　　 定期借家契約終了

■現在の状況
契約更新しない旨の連絡が賃貸者からあり、2024年4月からの契約内容を検討中。


■質問内容（２点）
●質問1
次回募集時に、告知義務は法的に必要か？

ガイドラインの内容から判断して、「概ね3年間は 告知義務有り」と理解しています。従って、他の賃貸者へ変更する場合も、３年以内であれば「告知は必要」と認識しております。賃貸者が1人入れば告知義務は必要ない、などの情報ありましたら、ご教示けると助かります。

●質問２
質問1を踏まえた、次回契約内容および家賃設定案について

現在、可能な限り早く、通常の家賃（85000円）へ戻したいので、以下のように考えております。
「定期借家は1年が良いのでは？」等のお意見頂けると助かります。

＜案＞
2年もしくは1年の定期借家契約として、通常よりも安い家賃（例えば74000円）で契約する。契約終了後、概ね３年を経過するので、通常家賃へ戻して他の賃貸者（もしくは同じ賃貸者）と契約する。

以上、宜しくお願い致します。

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