入居者が自然死！修繕費用や空白期間の家賃の支払い請求はできる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【コメント】
ご回答いただきありがとうございます。大変心強いです。

不動産会社の担当者は当方に良い情報だけを提供していたことがわかり、さらに2月末で退職してしまったことが判明しました。その上司が次の担当になり話をすると、原状回復費用は当方が支払いをするという認識を持っており、愕然としました。前担当者は保証人の支払いを待っているという話をしていました。

不動産会社曰く、築20年なので、経年劣化のため保証人には請求できないとのことでしたが、床に穴が開き、壁などもボロボロになるほどの悪い使い方はありえないと、当方から説明しました。現時点において、人が住めるような状況ではありません。

契約解消につきましては、不動産会社が2020年8月末時点で、解約通知書を保証人との間で取り交わしていたことが、今回判明いたしました。特に契約については、何も見当たりません。これについても、まずは原状回復してもらったうえで、当方に返されるのが筋だと認識しており、不動産会社の対応にも憤りを感じます。この空白期間の損失を補償してほしいです。

ひとまず不動産会社と保証人様とで原状回復に向けた協議、また費用が高いため再見積もり、をすることとなっていますが、こちらにも請求されそうで心配です。原状回復していただき、次の募集に向けた付加価値を付ける部分については、当方の負担でも問題ないと考えていますが、原状回復に関する負担は先方と考えています。

【コメント】
連帯保証人は相続人なのでしょうか？

相続人であれば，賃貸借契約終了の合意が有効である可能性が高いですが，相続人でない単なる連帯保証人には，賃貸借契約終了の合意をする権限がありません。その場合，賃貸借契約がまだ継続しているとして，相続人に賃料の請求ができる余地が出てきます。

原状回復費用については，国土交通省の原状回復ガイドラインを良く読んでいただくことをお勧めします。賃借人の故意・過失・善管注意義務違反（タバコのヤニ汚れや，ペットの傷等）が立証できるケースであればまだしも，そうでないと，築年の古い物件で，原状回復費用のうち賃借人に負担させられる部分は少ないのが実際のところです。

【コメント】
コメントありがとうございます。

保証人様は叔父様で、あまり関わりはなかったようで、誰もいなかったから保証人になった経緯があったとのこと。もうすでに緊急清掃などで80万円ほど支払っているそうですが、不動産会社の説明ではそれすらも非常に心苦しかったとおっしゃっていました。ただこの辺りは同情などできないので、適切に対応したいと思います。

原状回復については、入居者様が死亡されたとき、腰の高さ程度まで部屋の中がごみでいっぱいで、中に入ることもできない状況でした。もちろん約20年の経年劣化もあるとは思いますが、入居者様の過失による部分（床に穴が開いていたり、お風呂やキッチンも交換が必要など）も大きいと説明できますので、今後現地を見ながら交渉していけるように、不動産会社と話しています。