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賃上げの交渉としてどの様な書類が必要でしょうか?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:きな子さん
  • 相談日時:2020/06/25(地域:岡山県)
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気になった! 592
父親が亡き後3年くらい前から賃貸業を引き継いでいます。
Y社にテナント貸しをしています。近隣や入っているビルの規模からしても、賃料が低いまま15年経ってしまいました。

契約した当時は全て向こうのいうがままだったそうです。
うちは、区分所有者なので、毎月高い管理費等を払い、もちろん固定資産税も払っています。

賃上げしなければやって行けません。交渉としてどの様な書類が必要でしょうか?
その様な書類を頼むとしたら不動産鑑定士さんか、不動産に詳しい弁護士さんか、どなたがよろしいのでしょうか?
こちらの内容は、2020/06/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2020/06/25

最初から鑑定士さんや弁護士さんに頼むよりは貸している物件が近隣より安すぎるという根拠を探しておくのが最初だと思います。
不動産屋さんに管理を委託している場合は管理会社に周辺の家賃などを調…

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【お礼】
感情的な面まで、アドバイスしていただいてありがとうございました。全国にはこんな「不動産コンサルティング」があります、というのをこの「お悩み大家さん」のコンテンツに加えていただけると嬉しいですね。
きな子
【コメント】
不動産コンサルには資格もあります。
各都道府県の不動産の協会に問い合わせれば資格の持った不動産会社を教えていただくことも可能です。

岡山ですと
(公社)岡山県宅地建物取引業協会に問い合わせれば教えていただけるはずです。
株式会社タキタ産業
【お礼】
重ね重ねありがとうございます。早速問い合わせてみます。
きな子
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2020/06/25

交渉には、客観的に今の賃料は周辺にある同等の物件よりも安すぎるということが分かる資料があると良いです。分かりやすく言うと、同等の広さ、同等の築年数、同等の立地、同等の設備の物件との比較が出来ている資料です。何か条件が異なる場合は、補正をしないと比較にはなりませんので注意してください。

通常では、交渉しただけで賃料アップに合意してくれるテナントさんは少ないので合意に至らなかった場合は、先ずは民事調停で話し合うということになります。民事調停は調停委員が合意させようと根拠もなく提案をしたりしますので、納得できなければ無理に合意する必要はありません。ここでも合意に至れなかった場合に、初めて裁判へ移行できます。
裁判では、基本的に不動産鑑定士による賃料の鑑定が必要になります。鑑定には40万円ぐらいかかります。その鑑定結果と賃料に著しく差があった場合は、裁判所が賃料アップを認めますが、それほどの差ではない場合は認めないこともあります。

絶対に今の賃料は安すぎるという確信があるのならば、不動産鑑定士に正式に鑑定してもらい、その結果を持って「交渉で賃料アップの合意が得られない場合は裁判も辞さない」という姿勢で交渉にあたるとよいです。
でも、お金をかけて鑑定や裁判を行うのではかえって足が出ると考えるのであれば、上手く交渉するしかありません。その場合でも相手が納得できる資料作りが必要ですので、不動産コンサルタント等に費用を払って助言をもらうと良いです。

【お礼】
民事調停の事まで教えていただいてありがとうございます。まずは「不動産コンサルタント」さんに問い合わせてみます。
きな子
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