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A社からは共益費のみでB社からは共益費と管理費を貰っています。A社からは管理費は貰えない?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:きな子さん
  • 相談日時:2020/10/16(地域:岡山県)
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気になった! 562
ビジネスビルの1階に2つのテナントを区分所有している大家です。

A社からは共益費のみで、B社からは共益費と管理費を貰っています。
A社からは管理費は貰えないのでしょうか?

契約したのは亡き父親で、なぜそうなっているのか娘の私は分かりません。
区分所有者なので共用部分の管理費(共益費はありませんが、管理費だけでも相当な額です)はビルの管理組合に毎月払っています。

私が2つのテナントから貰っている共益費や管理費は専用部分に当たるのでしょうか、共用部分に当たるのでしょうか?
共益費と管理費は賃貸料に含まれる場合があるのでしょうか?
また、共益費と管理費の相場はあれば知りたいです。
こちらの内容は、2020/10/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2020/10/16

管理費・共益費につきまして
既に契約されている契約においては後から別途請求することは難しいと考えます。
仮に契約書類に管理費・共益費は消費税の変動等諸事情にて変更される場合…

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【お礼】
丁寧な回答ありがとうございます。区分所有者のテナントオーナーは、管理費と共益費はその金額分は全体共用部分と専用部分と一緒に貰っていると考えていいと判断しました。
きな子
こちらの内容は、2020/10/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2020/10/16

名称の違いはあれど、内容に明確な違いや相場があるものではありません。
共益費はエレベーターや共用部分の照明の電気代や清掃費用などにあてるものですが、これを管理費とすることもあります。

ただ、それらを含めて賃料ですので、契約書に記載がなければ追加で徴収することは極めて難しいと思います。(現実は無理です)

【お礼】
ありがとうございます。何事も契約書が大事なのですね。
きな子
こちらの内容は、2020/10/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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