連帯保証人付きから保証会社での更新契約にする場合の注意点｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

オーナーチェンジで購入した区分で更新についてご相談です。
今までは連帯保証人付きでした。

4月に迎える更新で、賃借人より
今回は保証会社での更新契約にしたいと言われています。

私は今まで全ての物件を保証人立てての契約としているし
管理会社の見解も「あくまで保証人を立てること」を
貸主として言えるという事だったので、
それで交渉してみたのですが、、
賃借人は「保証人は見つからなかったが退去はしたくない、
もしこのまま住んでも法定更新になるから問題無いはず」と
色々と調べたようで、そう主張しているそうです。

法定更新に持ち込まれてしまうよりは
こちらが主義を変えて保証会社を立ててもられば良いかと言うと
賃借人はご高齢の母親と無職の息子という
ある意味最強コンビで保証会社の審査が通るか微妙なのです。

貸主側からの「正当な事由による退去依頼や更新拒絶」には
6ヶ月切っており、正当な事由も挙げられないので不可能なのは
理解しています。

そこでこちらの打つ手としては（法定更新を避ける目的で）
1、ダメ元で保証会社の審査に進めてもらって審査が通れば更新する　
2、引越し代（立退料）をお渡しして退去してもらう交渉に出るか？

以上の2つになりますでしょうか？
3つ目として賃借人に対し、
「法定更新を拡大解釈されている・その場合は全て同一条件ですから
　現保証人の責務も存続となりますよ」と言ってみるか？も考えています。

ご意見やアドバイスを頂けると幸いです。
よろしくお願いいたします。

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