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原状回復を請求したいが、入居者にお金がないと言われたらどのように解決したらいいでしょうか?

解決済み 回答数:1件
  • 質問者:minoさん
  • 相談日時:2020/03/05(地域:千葉県)
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ひどく壊されたマンションの原状回復を請求したいが、家賃滞納、水道代滞納の入居者にお金がないと言われたらどのように解決したらいいでしょうか?

ペット不可だった大阪市内の分譲マンション(築20年、3LDK)を貸していました。入居者が4,5か月家賃滞納していて保証会社が、退去命令の手続きをして2月に退去してもらいました。私は遠方に住んでいる為引っ越しの当日立ち合いは、保証会社の方がしてくれました。

その後、家を確認した所、家の中は一度も掃除をしていなかった様な埃りとカビや汚れ、フローリングは2か所ほど腐りやへこみやシミカビ、ふすまは、7枚中5枚穴があき、ドアノブやクロスは傷だらけ、子供が貼ったシール等、ドア事体の壊れ、故意にしたとしか思えないくらいに全ての部屋は、言葉で表わせない位ひどい状態でした。夫婦に小学生2名のご家族で、たった3年半でここまでなるのか、、、、と愕然としました。それにまだ駐車場の鍵も返してくれません。

入居して3年目の頃、猫を飼っていた疑惑があり管理会社確認し再々注意喚起をおこなったが、飼っていないと言い張りそのままになっていましたが、おしっこのようなシミや明らかに部屋の傷は猫の爪痕によりできたものです。

修繕費、原状回復の見積りをしたら93万という金額があがりました。
敷金は10万円、保障会社からの10万円修繕費用保障 合計20万円
もと入居者に善管注意義務違反と思われる箇所は、修繕費を請求したいのですが、水道代や光熱費についても滞納していて、あきらかにすんなり支払うとは思えません。
保証会社に対して滞納している4か月分家賃を分割で支払う約束をしています。

元入居者名義のご主人の勤務先も入居直後に辞めていて、今は奥様の携帯番号しかわからない状態です。引っ越し先住所は、すぐ近くのマンションのようでした。
電話しても主人に言っておきます。だけでらちはあきません。保証人も奥様の父がなっていましたが、その当時務めていた勤務先もやめていて
電話番号も変わって連絡はつきません

今後どのように対処していけばいいでしょうか?

原状回復費用や2月分家賃も自分で請求してくださいとの事。
駐車場の鍵返却も ずべて間にはいった不動産屋や家賃保証会社は
何もしてくれないのでしょうか?

素人なので、どうすればいいか困ってます。
こちらの内容は、2020/03/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2020/03/05

保証会社は契約した保証内容までしかやってくれませんし出来ません。
不動産会社の仕事は入退去管理ですので、それ以上は求めすぎです。
今回のような場合に対処やアドバイスをもらう…

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